Revista Internacional Construir Revista Internacional Construir
Related Articles
Un mes después de que el desalojo notarial express ya esté en aplicación, los fondos de inversión ya piensan en la construcción de edificios enfocados 100% en la renta de departamentos ante la mayor predictibilidad en el mercado de alquiler en el país, indicó Marco del Río, presidente ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores de Inmobiliarios del Perú (ADI Perú).
“Todos los distritos residenciales [tendrán atractivo para edificios de renta] con el tema de la seguridad jurídica. Hoy en día se está hablando de San Miguel, Lince, Breña; en general, van a comenzar a aparecer edificios completos para renta”, indicó.
En ese sentido, la rentabilidad anual por alquiler de departamentos se ha mantenido entre 5,5% y 5,1% en los últimos dos años. En abril, San Isidro tuvo un retorno anual de alquiler del 5,7% de precio de los departamentos; Barranco tuvo un 5,4%, Miraflores, un 5,2%; y Jesús María y Pueblo Libre con 5%.
Cabe destacar que estos distritos tienen pocos proyectos en cartera. Por ejemplo, San Miguel tiene 60 proyectos con 1.750 unidades en stock; y Lince tiene 35 proyectos con 872 unidades en venta. En tanto, Comas cuenta con cinco proyectos con 3.520 unidades en stock.
BONO POR ALQUILER
A esta medida se suma el reglamento del bono de Renta Joven (que se llamaría Premio al Buen Inquilino) que se publicará en junio; y que el gremio estima que ayudará a la formalización de viviendas en alquiler. Actualmente, se cuenta con solo 21 mil viviendas construidas en la formalidad de un universo aproximado de 70 mil unidades.
Como se recuerda, en abril se aprobó el subsidio otorgado por el Estado para el alquiler de viviendas cuyo costo no supere los S/1.500. El subsidio que ascenderá a S/500 beneficiará por cinco años a un mínimo de dos personas que tengan entre 18 a 40 años de edad. El 70% del bono se destinará al alquiler; y el 30% a un fondo de ahorro forzoso.
Al finalizar los cinco años, el inquilino deberá decidir en un máximo de un año si el ahorro será usado como parte de la cuota inicial de una vivienda de programas como Techo Propio. Si no decide, se perderá el ahorro acumulado.
“Esperamos que las unidades de vivienda en construcción a partir de este año; que comience a crecer los metros cuadrados”, añadió.
En abril de este año, el stock de unidades inmobiliarias llegó a 21.615 en Lima Metropolitana, con el 39% del total representando los proyectos en construcción. Lo ideal, indicó Del Río, es que esta cifra alcance el 62%.
En el 2019, el precio promedio de alquiler es de S/2.501 mensuales por un departamento de 100 metros cuadrados, pero con una tendencia de disminución de 0,1% al mes. La mayoría de proyectos que podrán ser aplicados al subsidio se encuentra en zonas C y D, comentó.
El distrito con precio más alto de alquiler sigue siendo Barranco, mientras que el más bajo es actualmente Los Olivos.
Fuente: EL COMERCIO.
