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Luego de dos años de estancamiento en la demanda de oficinas, por razones como el menor crecimiento económico y el período electoral, el mercado comienza a dar señales de recuperación y se espera que a partir del segundo semestre del 2017 la demanda experimente mayor dinamismo, estima Daniel Zighelboim, CEO de Rodrigo & Asociados.
“Si bien Rodrigo & Asociados ha seguido vendiendo oficinas de su proyecto Torre Tangüis, el mercado en general experimentó una contracción en la demanda y a la fecha hay una oferta de al menos 70 mil metros cuadrados que esperan colocarse. Afortunadamente el sector empresarial, sobre todo las empresas jóvenes, se muestra más confiado y optimista para realizar inversiones en espacios de oficinas y seguir creciendo en un país con una economía estable”, destacó. Zighelboim.
El representante de Rodrigo & Asociados explicó que la mayor demanda por oficinas también irá de la mano con un reacomodo de la oferta de espacios en nuevos polos de desarrollo inmobiliario como Santa Catalina (La Victoria) o Santa Anita.
Al respecto, explicó que Santa Catalina es una zona que desde el 2014 atrae a nueva inversión inmobiliaria por su ublicación estratégica y el alto potencial de plusvalía.
Rodrigo & Asociados invirtió US$ 12 millones de dólares en la construcción del Centro Empresarial Torre Tangüis, en el cual la demanda por oficinas se ha desarrollado de una manera muy dinámica. “Esto se explica porque los nuevos empresarios buscan maximizar su inversión y Santa Catalina ofrece un excelente retorno, plusvalía y ubicación cercana al centro financiero del país. Eso es muy valorado”, destacó el CEO de la empresa.
Según autoridades de la Municipalidad de La Victoria, Santa Catalina podría albergar inversiones por US$500 millones en una primera ola de inversión inmobiliaria, para lo cual ya se encuentran en diálogo con varias empresas constructoras.
Asimismo, el representate de Rodrigo & Asociados estimó que la mayor inversión inmobiliaria en zonas como Santa Catalina también se ve impulsada por la dificultad que tienen los desarrolladores para encontrar espacios grandes en distritos como San Isidro o Miraflores, en donde los precios por metro cuadrado son muy elevados y oscilan entre U$4 mil y US$6 mil dólares.
“A ello se suma que distritos como San Isidro o Miraflores tienen regulaciones muy estrictas y limitativas, a diferencia de otras zonas. En Santa Catalina hay espacios grandes disponibles a un costo mucho menor, pero que garantizan al comprador final una plusvalía importante. Sólo en los últimos 4 años el precio por metro cuadrado en Santa Catalina ha subido alrededor del 40% y seguirá subiendo”, añadió.
