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COSTO DE FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO MOSTRÓ TENDENCIA A LA BAJA EN EL 2017

El costo del financiamiento hipotecario, de acuerdo a la información de la SBS, presentó una tendencia a la baja en el 2017, tanto en moneda nacional como extranjera. Así, a noviembre la tasa de interés promedio en soles de los créditos hipotecarios bancarios llegó a 7.82%, lo que representó un ligero incremento de 0.03 puntos porcentuales frente a octubre 2017 pero una reducción de 0.75 puntos porcentuales en comparación con noviembre 2016. Por su parte, la tasa de interés promedio en dólares llegó a 5.9%, mostrando un avance mensual de 0.05 puntos porcentuales pero una reducción anual de 0.31 puntos porcentuales.

En cuanto a saldos, vemos que los créditos hipotecarios totales otorgados por la banca privada peruana –expresados en soles- sumaron S/ 41,085 millones a noviembre de 2017, cifra mayor en 8.10% frente al resultado reportado en noviembre de 2016 (con tipo de cambio constante), y que muestra una aceleración por cuarto mes consecutivo. Cabe precisar que los créditos hipotecarios de la banca representan el 96% del financiamiento hipotecario total del sistema financiero peruano.

Según moneda, vemos que los créditos hipotecarios otorgados en soles llegaron a S/ 32,881 millones a noviembre de 2017, cifra mayor en S/ 403 millones (1.24%) frente a octubre de 2017 y en S/ 3,415 millones (11.59%) con relación a noviembre de 2016. Por su parte, los créditos hipotecarios otorgados en dólares sumaron US$ 2,538 millones al cierre del penúltimo mes del 2017, cifra menor en US$ 17 millones (-0.65%) frente al mes previo y en US$ 104 millones (-3.94%) con relación a noviembre de 2016.

Cabe señalar que el incremento en las cifras de los créditos hipotecarios totales se explica principalmente por la evolución de aquellos otorgados en soles, que muestran tasas de crecimiento cada vez mayores.

En línea con lo anterior, el ratio de solarización de este tipo de financiamiento presentó una tendencia al alza en los últimos años, y llegó a 80.03% a noviembre de 2017, cifra mayor en 0.30 puntos porcentuales frente al mes previo y en 2.50 puntos porcentuales en comparación con noviembre de 2016.

Por otro lado, la recuperación en el ritmo de crecimiento de este tipo de financiamiento se evidencia también con la evolución del número de nuevos créditos hipotecarios desembolsados. Así, analizando el flujo a 12 meses de los nuevos créditos hipotecarios, vemos que éste presenta una clara recuperación desde inicios del presente año, sumando un total de 30,508 créditos a noviembre 2017, cifra mayor en 2,617 (9.38%) créditos frente al flujo registrado a noviembre de 2016.

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