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En un escenario en el que el mercado de oficinas prime en Sudamérica continúa recuperándose del impacto de la pandemia y la situación económica global, Lima mantiene el precio de alquiler más bajo en la región, según un informe de Cushman & Wakefield, empresa de servicios inmobiliarios corporativos.
El reporte indica que, en el primer semestre del año, Lima cerró el precio promedio de alquiler de oficinas clase A en US$ 15.8 por metro cuadrado al mes, una cifra estable y que presenta variaciones poco significativas en comparación al año 2021. Luego de Lima, Bogotá y Sao Paulo, resultaron con precios de renta pedidos de US$ 17.8 y US$ 19.6 por metro cuadrado, respectivamente.
En cuanto a los niveles de vacancia, el mercado de oficinas en Lima cerró con una tasa de 21.5% para el segundo trimestre del año, un 15.6% mayor en comparación al mismo periodo de 2021, mostrando la situación de un mercado que aún intenta recomponerse, pero que, en la apertura de los aforos y toma de decisiones de las empresas comienza a reactivarse.
En comparación a las otras ciudades de la región, la tasa de vacancia en Lima ocupa el tercer lugar después de los indicadores de Rio de Janeiro y Sao Paulo. “Cabe señalar que, previo al inicio de la pandemia, en Lima, la expectativa era que este indicador se ajustara hacia niveles más saludables de vacancia (alrededor de 10 a 12%); sin embargo, la implementación del trabajo remoto y la falta de toma de decisiones, revertieron la tendencia. Al momento, los mercados en todos los países de la región se recuperan de manera progresiva y se espera ver un panorama aún más dinámico para los próximos 2 años”, según señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator en Perú.
Absorción neta
En tanto, la absorción neta acumulada para toda la región en el primer semestre fue de 188,537 metros cuadrados en donde Lima tuvo una participación del 10.4%. Sin embargo, aún existe un inventario importante por en construcción y en proyecto hasta finales del 2030, en donde, Buenos Aires destaca por tener casi el 26% del total de este inventario futuro, seguido por Sao Paulo (424,813 m2) y Rio de Janeiro (367, 807 m2). Por otro lado, después experimentar un periodo de sobreoferta años atrás, Lima se mantiene como la capital con el menor inventario futuro cerrando la mitad del año con 134,672 en proyectos en construcción o por iniciar en los próximos años. Esto evidencia la necesidad de los desarrolladores de evaluar la dinámica del mercado y cómo este se va recuperando para poder dar inicio a nuevos proyectos.
Cabe señalar que una de las ciudades que ya está llegando a niveles prepandémicos es Bogotá, cuya tasa de vacancia cerró el semestre en 11.7%, en donde el interés por oficinas clase A se mantiene debido a las comodidades que brindan estos espacios y su ubicación estratégica.
Mientras que, en Santiago de Chile, la superficie demandada asciende a 18,380 metros cuadrados, cifra que ha ido en aumento paulatinamente desde el primer semestre del año pasado, donde lo arrendado equivalía solo a 6,545 metros cuadrados, lo que demuestra un mercado en vías de recuperación.
Por su parte, Lima cuenta actualmente con una superficie en construcción de 50,796 metros cuadrados. Los proyectos que aún no empiezan a construirse o están en etapa de evaluación suman 76,523 metros cuadrados. Cabe señalar que existen edificios en proyecto cuya fecha de inicio de construcción aún no ha sido confirmada, por lo que la fecha de entrega aún es incierta.
