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Durante años, la demanda de casas de playa y de campo era estacional, usualmente asociada a la temporada de verano. No obstante, la nueva normalidad ha generado una serie de modificaciones en el estilo de vida de las personas como la necesidad de evitar aglomeraciones y buscar facilidades para el teletrabajo, que provocó que el interés por este tipo de propiedades se mantenga durante todo el año.
Properati, portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un reciente análisis sobre la evolución del mercado inmobiliario de casas de playa y de campo en la nueva normalidad. El análisis brindó los siguientes 4 hallazgos:
- CONCENTRACIÓN DE LA DEMANDA: El análisis de Properati evidenció que las playas del sur de Lima concentran la mayor demanda en compra de casas de playa, entre ellas: Asia, Punta Negra, Santa María y Punta Hermosa. En alquiler, Punta Hermosa fue la única playa que concentró durante los últimos seis meses las búsquedas en este tipo de viviendas. Con respecto a casas de campo, Chaclacayo fue la zona que más creció en cuanto a la demanda de compra y alquiler, aumentando sus búsquedas de octubre a noviembre en un 100% y 33%, respectivamente.
- CONCENTRACIÓN DE LA OFERTA: Se evidenció una correlación entre la demanda y oferta en las casas de playa y de campo. Las zonas con mayor oferta para rentar o comprar una casa de playa se encuentran en el sur de Lima, principalmente en Punta Hermosa y Punta Negra. En casas de campo, la oferta en venta y arriendo se concentró en Lurín, Chaclacayo, Cieneguilla y Pachacamac.
- MERCADO DE ALQUILER: Se observa un incremento en las búsquedas para alquiler, de octubre-noviembre 2020, del 10% en promedio. El ticket promedio de alquiler, por un mes, para una casa de playa varía según su ubicación: San Bartolo (U$3300 por 100m2), Pucusana (U$3175 por 100m2), Asia (U$2500 por 100m2); Punta Hermosa (U$2386 por 100m2) y Punta Negra (U$620 por 100m2). Por otro lado, en casas de campo, el incremento en el mismo periodo de tiempo fue del 23% en promedio, con un ticket medio de alquiler de por un inmueble de 100m2, de U$2432 en Lurín; U$1775 en Pachacamac; U$1306 en Chaclacayo; y U$1200 en Cieneguilla.
- MERCADO DE VENTA: El análisis de Properati Perú muestra que en promedio, la búsqueda de vivienda de playa incrementó, de octubre-noviembre 2020, en un 25% aproximadamente. El ticket promedio del m2 es de: San Bartolo (U$1485), Pucusana (U$1222), Asia (U$1074), Punta Hermosa (U$1654) y Punta Negra (U$1419). Por otro lado, en viviendas de campo, las operaciones de venta de manera general se contrajeron; sin embargo, Chaclacayo es la única zona que registró un incremento en su demanda del 100%. El ticket promedio del m2 en este tipo de viviendas es de U$1442 en Pachacamac, U$1168 en Chaclacayo, U$1519 en Cieneguilla y U$880 en Lurín.
