Comprar un departamento no empieza necesariamente al solicitar un crédito hipotecario. Llegar con una mayor cuota inicial, mantener las deudas bajo control y tener claro cuánto se puede destinar mensualmente, son decisiones que pueden reducir el monto a financiar y evitar que la compra comprometa las finanzas personales.
“Uno de los errores más comunes es concentrarse únicamente en conseguir la aprobación del crédito, cuando lo importante es evaluar cómo llegar mejor preparado a ese momento. Si la compra se planifica con anticipación, el tiempo puede jugar a favor del comprador para incrementar su ahorro, ordenar sus obligaciones y reducir el monto que finalmente necesitará financiar”, explica Yessica Nieves, Gerente de Marketing de Grupo T&C, quien detalla a continuación cinco claves que conviene considerar antes de adquirir una vivienda:
- Parte desde tu capacidad de pago, no del precio del departamento. Antes de iniciar la búsqueda, es importante calcular cuánto puedes destinar mensualmente a una vivienda sin comprometer tus gastos habituales ni tu capacidad de ahorro. Esto permitirá establecer un rango de precios realista y evitar asumir una deuda difícil de sostener en el tiempo.
- Llega al banco con tus deudas bajo control. Las tarjetas de crédito, préstamos personales y otras obligaciones forman parte de la evaluación de la capacidad de endeudamiento. Mantener los pagos al día, evitar asumir nuevas deudas y reducir saldos pendientes antes de solicitar un crédito hipotecario puede contribuir a mejorar la posición financiera del comprador.
- Aprovecha el tiempo para acumular una mayor inicial. Si todavía no cuentas con el monto total de la cuota inicial, el periodo previo a la entrega puede convertirse en una oportunidad para continuar ahorrando y reducir el monto que necesitarás financiar. Bajo esta lógica funciona el Financiamiento Inteligente de Grupo T&C, que permite completar la cuota inicial durante la etapa de construcción del departamento y realizar el desembolso del crédito hipotecario un mes antes de la entrega. De esta manera, se dispone de un mayor plazo para incrementar el aporte propio (inicial) y requerir un menor financiamiento.
- No compares créditos solo por la cuota mensual. Una mensualidad menor puede responder a un plazo más largo y, con ello, a un mayor costo total. Además de la tasa de interés, revisa los seguros, el plazo y cuánto terminarás pagando al finalizar el crédito.
- No confundas preaprobación con aprobación definitiva. Contar con una preaprobación permite tener una referencia del monto que una entidad financiera podría estar dispuesta a financiar, pero no garantiza la aprobación final del crédito. Antes del desembolso, el banco volverá a evaluar las condiciones del solicitante, por lo que es recomendable evitar cambios importantes en el nivel de endeudamiento o capacidad de pago durante el proceso.
Sobre Grupo T&C
Grupo T&C es una inmobiliaria y constructora peruana con más de 23 años de experiencia en el mercado local, enfocada en el desarrollo de proyectos de viviendas, oficinas y hoteles, con especial presencia en Lima Moderna y Lima Top, y recientemente en Estados Unidos. A lo largo de su historia, Grupo T&C ha contribuido a que más de 10 mil familias, a través de más de 45 proyectos entregados, hagan realidad su objetivo de adquirir una vivienda de primer uso.
