Con más de dos décadas de presencia en el mercado peruano, Colliers Perú viene acompañando la evolución del sector inmobiliario y sus nuevas dinámicas de inversión. En entrevista con la revista Construir, Gustavo Fernández, Director de Oficinas, y Roxana Feria, Directora de Soluciones Corporativas e Inversiones, analizan las principales tendencias del mercado inmobiliario peruano.
¿Cómo está realmente el mercado de oficinas Prime en Perú: recuperación, estancamiento o crecimiento?
El mercado de oficinas Prime en Lima está ingresando a una nueva etapa. Tras varios años de recuperación, observamos hoy las primeras señales de un ciclo de expansión. Durante el segundo trimestre de 2026, la absorción neta alcanzó los 16,886 m², mientras que la tasa de vacancia se ubicó en 8.6%. A su vez, no se prevé el ingreso de nueva oferta Prime durante lo que resta del año. Esta combinación de factores viene reduciendo progresivamente la disponibilidad de espacios y ejerciendo presión al alza sobre los precios de renta.
Más allá de los indicadores, estamos observando una transformación cualitativa en la demanda. Las empresas son cada vez más selectivas y buscan oficinas que reflejen su identidad, fortalezcan su cultura organizacional y contribuyan a atraer y retener talento.
En este contexto, los atributos con mayor influencia en la toma de decisiones son la ubicación, imagen corporativa, calidad del edificio, áreas comunes, sostenibilidad, bienestar y flexibilidad, elementos que hoy definen el valor diferencial de un activo Prime.
¿Qué está impulsando hoy la demanda de almacenes Clase A y dónde están las mayores oportunidades de desarrollo?
La demanda de almacenes Clase A viene siendo impulsada por el crecimiento de diversos sectores, entre ellos el comercio electrónico, así como por la necesidad de fortalecer las cadenas de suministro mediante operaciones logísticas más eficientes. En este contexto, las empresas buscan espacios que cumplan con altos estándares de infraestructura, seguridad y sostenibilidad, además de ubicaciones estratégicas con adecuada conectividad, factores clave para optimizar tiempos y costos operativos.
Las principales oportunidades de desarrollo se concentran en los corredores logísticos del Callao y en los ejes asociados a la infraestructura portuaria y vial. Asimismo, el Eje Este continúa mostrando un importante potencial de crecimiento, dado que su nivel actual de inventario aún ofrece espacio para la incorporación de nueva oferta.
¿Los precios y niveles de vacancia actuales reflejan una recuperación sostenible del mercado inmobiliario?
En el mercado de oficinas Prime, los indicadores evidencian una recuperación cada vez más estructural. La reducción de la vacancia responde no solo a una menor oferta, sino también a una demanda efectiva por espacios de calidad. Sin embargo, la recuperación no es homogénea: los mejores resultados se concentran en ubicaciones consolidadas y edificios con atributos diferenciadores. La limitada incorporación de nueva oferta hasta 2027 representa una oportunidad para los propietarios, aunque también supone un desafío para las empresas que requieren grandes superficies. En el mercado logístico, se observa un equilibrio entre oferta y demanda, cuya sostenibilidad dependerá de la inversión privada, la estabilidad política y el crecimiento económico.
¿Qué está haciendo Perú mejor —o peor— que otros mercados inmobiliarios de la región?
Perú muestra aun un mercado logístico joven y en expansión, con oportunidades de desarrollo proyectos logísticos impulsados por el crecimiento del comercio moderno.
Asimismo, el desarrollo de proyectos de infraestructura portuaria y vial, fortalecen nuestro posicionamiento como hub logístico regional. Sin embargo, el principal desafío radicará en la velocidad de ejecución de estos proyectos, un factor clave para capitalizar plenamente el potencial de crecimiento del mercado.
De cara a los próximos dos años, ¿cuál será la principal oportunidad y cuál el mayor riesgo para el sector inmobiliario peruano?
A continuación, presentamos los principales hallazgos y perspectivas para los próximos dos años del mercado inmobiliario peruano.
Mercado de oficinas: La principal oportunidad será anticiparse a las nuevas necesidades de los ocupantes mediante espacios más eficientes, flexibles y orientados al bienestar, la productividad y la experiencia del usuario. El principal riesgo radica en escenarios de incertidumbre que afecten las decisiones de inversión y expansión empresarial.
Mercado logístico: La gran oportunidad está en consolidar al Perú como plataforma logística regional, impulsado por la infraestructura y el comercio electrónico. El principal riesgo continúa siendo la incertidumbre política y regulatoria, así como los retrasos en la ejecución de proyectos de infraestructura, factores clave para sostener la inversión y el crecimiento del sector.
