El atractivo inmobiliario que ha despertado en la clase media distritos como Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo por considerarse tradicionalmente más accesibles, ha aumentado el precio de los departamentos al punto que, en muchos casos, ya superan al de los distritos altos ingresos.
Un informe del Banco Central de Reserva (BCR), que evalúa el precio de venta “típico”, en dólares, por metro cuadrado del mercado de viviendas (promedio ponderado de las medianas), indicó que la cotización de los departamentos en distritos de ingresos medios subió 14.9% al cierre del segundo trimestre del año, respecto a similar periodo de 2025, al aproximarse en US$1,958.
El BCR destacó que, en este segmento del mercado, el distrito que experimentó la mayor alza fue San Miguel, donde el precio del metro cuadrado aumentó 21.7%. En segundo lugar, destacó Jesús María con un avance de 16.1%, seguido de Magdalena, 15.7%, Lince, 14.1% y Pueblo Libre. Además, Surquillo fue el distrito de clase media donde el alza del metro cuadrado fue menor, al subir 6.7%.
Si en esta categoría se hiciera un ranking, en tres distritos los precios por metro cuadrado superan los US$2,000. Así, Magdalena es el distrito de clase media con el mayor costo del metro cuadrado, al estimarse en US$2,105, seguido de Jesús María en US$2,096 y Lince con US$2,052.
DISTRITOS MEDIOS CON MAYORES PRECIOS
Asimismo, el mismo informe indicó que el precio de venta en dólares por metro cuadrado en los distritos de altos ingresos aumentó 10.3%, a US$2,164, al cierre del segundo trimestre.
San Isidro fue el distrito que registró la mayor alza con 15.5%, seguido de Miraflores con 12.2% y San Borja con 11.1%. Un dato interesante es que el precio del metro cuadrado en Barranco permaneció estable. Apenas subió 0.1%.
En este segmento, San Isidro lideró con el precio más alto por metro cuadrado al alcanzar los US$2,657, seguido de Barranco con US$2,492, Miraflores con US$2,482 y San Borja con US$2,124.
Algo que resalta el informe es que la clasificación de distritos según ingresos no necesariamente coincide con el orden de sus precios inmobiliarios. Existen en la muestra distritos de ingresos medios cuyos precios del metro cuadrado de las viviendas superan al de los distritos de ingresos altos.
Magdalena, Jesús María y Lince presentan precios superiores a los de Surco y La Molina. En Magdalena, el precio típico de venta del metro cuadrado supera al de Surco en US$240 y al de La Molina en US$550.
Surquillo también supera a Surco, aunque por apenas US$6 por metro cuadrado. La Molina tiene el precio más bajo de los 12 distritos, incluso por debajo de los seis clasificados como de ingresos medios.
Fuente: PERÚ21.
