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En el Perú, la mayoría de los agentes económicos calcula o determina el precio de los inmuebles en dólares por ser una moneda “dura” de transacción a nivel mundial.
Así, los precios de las viviendas y otras propiedades, y de los alquileres, son fijados por los propietarios en la moneda estadounidense, aunque luego al comercializarse se expresan nominalmente en soles (al tipo de cambio del momento en que se ejecuta la transacción).
En el tercer trimestre, el promedio ponderado de medianas de precios en dólares de los departamentos en venta en Lima Metropolitana disminuyó en 0.6% respecto del mismo periodo del 2020. Entre abril y junio, los precios también descendieron (en 1.3%), lo que para analistas del sector inmobiliario se explica por la menor demanda ocasionada por la crisis de la pandemia y la incertidumbre política.
Los precios en dólares bajaron en unos distritos más que en otros; por ejemplo, en Barranco cayeron 13.8%, mientras que en San Isidro y Lince bajaron 3.8% y 3.3%, respectivamente, por el retroceso de la demanda.
Según Álvaro Puga, socio de BlueBox Asesores Financieros, la mayoría de desarrolladores inmobiliarios, propietarios y compradores en el mercado hacen su cálculo en dólares, pese a que las ventas pueden expresarse en soles.
Asimismo, los reportes inmobiliarios para inversionistas son elaborados en dólares, señaló.
¿Por qué los precios se calculan predominantemente en dólares?
Puga explica: “Si la venta del inmueble es para resguardar valor en el mediano plazo, haría el cálculo en dólares y para el pago de los impuestos, que es en soles, se hace una conversión de tasas con Sunat”, agregó.
Refirió también que el dólar refleja mejor el valor de los bienes en el mercado. Asimismo, la inflación afecta más a la moneda local que al dólar (en cuya cotización influyen variables distintas).
Sin embargo, y a contrapelo de lo que se observa en dólares, los precios en soles de los departamentos en la capital subieron en el tercer trimestre.
¿Por qué hay disparidad en la evolución de precios entre una y otra moneda?
Analistas expresan que el billete verde se fortaleció en tal magnitud (12% en los últimos 12 meses) que, aunque bajaron los precios de las viviendas en esa moneda, nominalmente son más elevados al expresarse en soles.
El tipo de cambio ha aumentado significativamente, por lo que el ajuste fue con dólares más caros, dando la impresión de un incremento en los precios en soles, detalló el socio de BlueBox. Por ejemplo, hace un año un inmueble costaba en dólares US$ 200,000, pero se vendía a S/716,800 teniendo en cuenta el tipo de cambio de ese momento. Un año después, ese mismo inmueble sufrió, por la menor demanda, una merma de 10% en su precio en dólares, pero por la variación del tipo de cambio, ahora se vende a un mayor precio en soles: S/ 722,800.
En tal sentido, Puga recomendó ser cuidadosos en caso se opte por analizar los precios en soles, pues el costo de oportunidad frente a otro tipo de operaciones no sería exacto.
“Si se quiere vender un inmueble a US$ 100,000, es posible saber qué hacer en otro lado con ese dinero; por ejemplo, si un departamento en Estados Unidos cuesta US$ 200,000 se conoce cuánto faltaría para comprarlo; pero si está en soles, hay devaluación e inflación, lo que distorsiona saber cuánto más se necesita”, manifestó.
Fuente: GESTIÓN.
