Revista Internacional Construir Revista Internacional Construir
Related Articles
En el actual contexto de la pandemia e incertidumbre política, hay dudas alrededor de las inversiones que se pueden realizar, las cuales incluyen inmuebles, en específico, viviendas para alquilar.
Julio Muñiz, director regional y COO de Century 21 Perú, y Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) evalúan si es un buen momento para invertir en inmuebles para alquilar.
Punto de vista de alquiler
Desde el punto de vista de inversión renta, señaló Arbulú, es un momento común en cuanto alquileres, pues el PER (precio de vivienda sobre alquiler) promedio anual se ha mantenido estable en los últimos trimestres.
Este PER se encuentra en alrededor de 17 para el primer trimestre del 2020, y se espera que se mantenga así durante los próximos seis meses.
Cabe resaltar que el PER sirve como indicador del periodo de retorno de la inversión. En este caso sería alrededor de 17 años el periodo de recuperación promedio de la inversión inicial en el inmueble mediante el alquiler.
“Independientemente de la coyuntura política, la pandemia ha creado una nueva dinámica para los demandantes de pisos, lo cual hace que aún haya demanda sobre todo para espacios grandes”, señaló.
No obstante, para un mejor análisis, se debe observar el PER por zona. Según Arbulú, hay distritos que han tenido un mayor dinamismo en el último periodo, como es el caso de Jesús María, Lince o San Miguel. Este último tiene un PER de 15.7, el cual es menor al promedio.
Por otro lado, distritos como Miraflores, San Isidro o San Borja han tenido un “movimiento” más lento.
“Había muchas familias que vivían cerca de su centro laboral en San Isidro, o buscaban zonas cercanas como Miraflores. Ahora ya no tienen esa presión, y quizá buscan una ubicación no tan céntrica y un inmueble de mayor tamaño, por ejemplo en Lince, Jesús María o Pueblo Libre”, indicó.
Según Muñiz, el nivel de renta promedio colocada en el año ha bajado. Esto paralelamente a un bajo desempeño de la demanda de viviendas en el segundo trimestre del año, el cual es usualmente el trimestre “pico”, en contraste a un primer trimestre que tuvo un buen desempeño.
“Han habido más personas dispuestas a negociar una renta menor con los propietarios y muchos propietarios, con el objetivo de mantener colocadas sus propiedades, dispuestos a afrontar la negociación”, explicó.
Fuente: GESTIÓN.
