Fondo Mivivienda: qué es, qué requisitos debo cumplir y cómo acceder

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Octubre 19, 2024

El Estado ofrece a algunos ciudadanos facilidades crediticias para obtener una casa propia mediante el Fondo Mivivienda, para que más peruanos puedan acceder a una vivienda digna con la participación activa del promotor inmobiliario y constructor. Solo durante este año, el Gobierno estima colocar 11.000 créditos del Nuevo Crédito Mivivienda, mientras que con el programa Techo Propio espera beneficiar a 51.000 familias. Conoce aquí cuales son los requisitos, beneficios y tipos de crédito que ofrece el Gobierno peruano.

¿Qué es el Fondo Mivivienda y cómo funciona el esquema de financiamiento?

ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO

• El objetivo de este fondo es facilitar la adquisición de viviendas a la población en general, dando especial interés a los sectores de menores ingresos, otorgando productos y servicios financieros a las instituciones financieras calificadas (Bancos y otros), para que estas efectúen los préstamos hipotecarios que solicite el publico. Se determina si la entidad financiera cumple con los requisitos para colocar los productos que el fondo ofrece.
• Se fija el monto de la línea a ser otorgada a partir de la solicitud.
• Si la línea no es aprobada se comunica a la entidad.
• Si la línea es aprobada, simultáneamente se comunica a la entidad financiera respecto de la aprobación de la línea de crédito solicitada, con indicación de las condiciones bajo las cuales se está otorgando la línea y los lineamientos que deberá seguir para mantener su línea vigente, y al fiduciario, para que puedan firmar el Convenio de Canalización de Recursos, a fin de efectuar los desembolsos solicitados por la entidad.
• Aprobada la línea, la entidad determina la tasa que va a ofrecer al mercado y las condiciones a las que están sujetos los beneficiarios.

¿Qué programas y productos existen dentro del Fondo Mivivienda?

• Banca multiple: En este grupo están el Banco de Crédito del Peru (BCP), Interbank, Banco Pichincha, BanBif, BBVA Perú, Scotiabank, Banco GNB del Perú, Banco de Comercio
• Cajas municipales de Ahorro y Crédito(CMAC): Huancayo, Ica, Cuso, Trujillo, Maynos, Arequipa.
• Financiera: Financiera Efectiva
• Edpyme: Edype miCasita
• Cajas Rurales de Ahorro y Crédito(CRAC): Raíz
• ¿Qué es el Programa Techo Propio?
• Es un programa dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de S/ 3.715 para comprar y S/ 2.706 para construir o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua, desagüe.
• ¿Qué beneficios tiene el programa Techo Propio?

El Bono Familiar Habitacional (BFH) es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de manera gratuita como premio a su esfuerzo ahorrador y no se devuelve. El valor del bono varía de acuerdo a la modalidad a la que la familia postule:

• Para COMPRAR su vivienda, el bono es de S/ 38.500*
• Para CONSTRUIR su vivienda, el bono puede ser de S/ 26.400*
• Para MEJORAR su vivienda, el bono es de S/ 10.120

*Monto del BFH aprobado por Decreto Supremo 016-2020-VIVIENDA hasta el 31 de diciembre de 2021.

¿Qué requisitos debes cumplir para acceder al programa Techo Propio?

Los requisitos que debe cumplir una familia para acceder al programa son los siguientes:

• Conformar un grupo familiar (G. F.):

1. Para comprar vivienda: Está conformado por un jefe de familia, que declarará a uno o más dependientes, que pueden ser su esposa, su conviviente, sus hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o hijos mayores de 25 años con discapacidad, sus padres o abuelos.
2. Para construir o mejorar: Está conformado por un jefe de familia, que declarará a uno o más dependientes, que pueden ser su esposa, su conviviente, sus hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o mayores de 25 años con discapacidad, sus padres o abuelos.

• Para la compra de una vivienda: El ingreso familiar mensual (IFM) no debe exceder los S/ 3.7151 y para los casos de VIS Priorizada no debe exceder los S/ 2.071
• Para construcción de una vivienda: El ingreso familiar mensual (IFM) no debe exceder los S/ 2.706
• Para el mejoramiento de una vivienda: El ingreso familiar mensual (IFM) no debe exceder los S/ 2.706
• No haber recibido con anterioridad apoyo habitacional del Estado.
• Si quieren comprar una vivienda no podrán tener otra vivienda o terreno a nivel nacional.
• Si quieren construir o mejorar su vivienda, deben ser propietarios del predio donde se ejecutará la obra, y este debe estar inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes, y no deben contar con otro terreno o vivienda a nivel nacional.
• Consulta aquí el padrón y verifica si tu familia accede al programa Techo Propio

Para acceder al padrón del programa Techo Propio y verificar si tu familia es una de las beneficiarias, puedes ingresar al siguiente link: www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB

¿Qué es el Nuevo Crédito Mivivienda (NCCM)?

• Es un crédito hipotecario que te permite comprar cualquier vivienda, construir en terreno propio o aires independizados y mejorar tu vivienda. Financia viviendas entre S/ 61.200 y S/ 436.100 con un plazo de pago de cinco a 25 años.
• Beneficios del Nuevo Crédito MiVivienda
• Te ofrece el Bono del Buen Pagador y el Premio de Buen Pagador como complemento de la cuota inicial.
• Te financia como máximo el 90% del valor de la vivienda
• La cuota de pago siempre será la misma
• Puede realizar prepagos en cualquier momento
• Modalidades del NCM
• Compra de vivienda
• Construcción de terreno propio
• Mejoramiento de vivienda

¿Qué requisitos debes cumplir para solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda?

• Ser mayor de edad
• Ser calificado por la entidad financiera para el crédito Mivivienda
• No tener ningún crédito pendiente de pago con el FMV
• No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional.
• Contar con una cuota inicial mínima del 7,5% del valor de la vivienda que vas a comprar.

¿Cómo solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda y en qué banco?

• Pedir calificación: Solicita a las entidades financieras afiliadas que evalúen tu capacidad de pago y consulta por ahorro programado.
• Buscar vivienda: Puedes hacerlo mediante el buscador de vivienda del programa, promotores inmobiliarios, portarles web inmobiliarios, entidades financieras.
• Elegir vivienda: Ten en cuenta que si eliges un proyecto que es sostenible se te otorgará un bono adicional al inicial.
• Adquirir la vivienda: Una vez aprobado el crédito, ya eres propietario de tu propia vivienda.
• Los bancos en los que puedes solicitar este tipo de crédito son Banco BBVA Perú, Banco de Comercio, Banco de Crédito del Perú (BCP), Banco Interamericano de Finanzas(BanBif5), Banco Pichincha, CMAC Arequipa, CMAC Cusco, CMAC Huancayo, CMAC Ica, CMAC Maynas, CMAC Sullana, CMAC Tacna, CMAC Trujillo, CRCA Raíz, Edpyme MiCasita, Financiera Efectiva, Interbank y Scotiabank Perú.

¿Qué es Miterreno?

Crédito hipotecario que facilita la adquisición de un terreno urbano, privado o público con fines de vivienda o vivienda de comercio. El plazo máximo de financiamiento es de ocho años y el monto a financiar es de 50.000 soles.

¿Qué beneficios tiene el Crédito Miterreno?

• No hay valor máximo del terreno a financiar.
• La cuota de pago siempre será la misma, ya que tu tasa de interés es fija y en soles.
• Puede realizar prepagos totales o parciales sin penalidad.

¿Qué requisitos debo cumplir para solicitarlo?

• No ser propietario de un terreno para vivienda a nivel nacional
• No tener inmueble para vivienda a nivel nacional
• Contar con una cuota mínima inicial de 30% del valor del terreno

¿Cómo realizar mi solicitud al crédito Miterreno?

• Pedir calificación: Solicita a las entidades financieras afiliadas que evalúen tu capacidad de pago y consulta por ahorro programado
• Buscar vivienda y elegir: Puedes hacerlo mediante el buscador de vivienda del programa, promotores inmobiliarios, portarles web inmobiliarios, entidades financieras.
• Adquirir la vivienda: Una vez aprobado el crédito, ya eres propietario de tu propia vivienda

¿Cómo saber si soy beneficiario del bono mi vivienda?

• Debes inscribir a tu grupo familiar en cualquiera de las oficinas y centros autorizados a nivel nacional.
• Debes presentar tu DNI y el de tu cónyuge o conviviente, de ser el caso, y contar con los datos completos de todos los integrantes del Grupo Familiar (nombre, DNI, fecha de nacimiento).
• Si la jefatura familiar está constituida por una pareja conviviente sin impedimento matrimonial, el formulario debe ser suscrito por ambos. Si la jefatura familiar está constituida por una pareja casada, el formulario debe ser suscrito por cualquiera de ellos.