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La venta de viviendas fue una de las actividades que se pusieron en pausa al inicio de la pandemia. Pero con la reanudación de la economía se fue revirtiendo el freno. Aun así, para este año las expectativas parecen no ser favorables.
De hecho, tras un resultado positivo en el 2021 del sector inmobiliario, ahora las empresas promotoras prevén que en el 2022 se registre una ligera contracción de su nivel de venta de viviendas (en unidades) de 0.6%, según el adelanto compartido con Gestión del Estudio de Expectativas del Mercado Inmobiliario, contenido en el Informe Económico de la Construcción (IEC N° 50) de Capeco.
¿A qué responde este pesimismo? “Para este año, como en toda la construcción, hay perspectivas más conservadoras, incluso en algunos casos negativas (…). Esto (las expectativas de los inmobiliarios) tienen que ver con las dificultades de inversión”, señaló Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco.
El ejecutivo consideró que dichas dificultades impiden que este año el sector alcance un mejor resultado, que fácilmente podría ser de una expansión de hasta 15%.
“Lo que estamos vendiendo ahora es lo que quedó del 2020, porque la oferta no ha podido ser recuperada, no ha habido inversión. ¿Cuál es el problema? El 2023, salvo que hoy cambien las cosas, y haya muchos proyectos que se inicien, sí vamos a tener muchos problemas de oferta. No va a poder ser suficiente para sustentar el mantenimiento del mercado”, consideró.
Dificultades
Valdivia explicó que estas dificultades se resumen en tres puntos, principalmente: la falta de confianza enmarcada en el contexto actual, que es un asunto general que afecta al sector en conjunto (sobre todo a la venta de vivienda no social); el tema de los recursos -limitados- para los bonos de los programas del Fondo Mivivienda (FMV) y las trabas en algunas municipalidades, que afectan la construcción de viviendas sociales, sobre todo las de Mivivienda Verde.
Sobre el tema del FMV, además de la necesidad de dotarlo de mayores recursos para que se entreguen más subsidios habitacionales, el representante del gremio consideró que se debe evaluar incrementar el monto máximo del valor de las viviendas sociales consideradas en los programas, esto porque el alza de precios, como materiales de construcción, ha impactado.
“El costo de construir vivienda ha subido, estamos a la espera que se incremente los precios máximos que pueden ser financiados con Mivivienda para saber si la oferta puede encajar”, anotó.
Segmentos
Las expectativas negativas del sector serían impulsadas principalmente por el comportamiento pesimista en Mivivienda Verde (-7.1%). Por el contrario, quienes trabajan en Techo Propio estiman un crecimiento de 1.6% (duplicando el aumento proyectado en el IEC 48); para las viviendas no sociales prevén un incremento de ventas de 2.5% (cambiando la tendencia de -2.4% estimada en la medición de diciembre del 2021), y los que están en Mivivienda Tradicional esperan un aumento de su nivel de venta de unidades de vivienda de 1.0%.
A pesar del incremento esperado para la venta de viviendas (en unidades) no sociales este año, esto se explica -dijo Valdivia- a que este tipo de inmuebles se mantiene concentrado, por ejemplo en Lima, en solo seis distritos y hay una oferta que no se ha logrado colocar totalmente.
“Y eso ya lo estamos viviendo en 2021, el estudio de mercado que hacemos refleja que la relevancia que tenía la vivienda no social hasta hace unos años en la oferta se ha ido reduciendo, cada vez más dependemos del mercado de vivienda social para hacer los números”, agregó.
Aun así, cuando se analiza el número de unidades vendidas por segmentos -sociales y no sociales- respecto al total, se obtiene que la participación de la vivienda no social ha perdido fuerza.
“El estudio de mercado que hacemos refleja que la relevancia que tenía la vivienda no social hasta hace unos años en la oferta se ha ido reduciendo, cada vez más dependemos del mercado de vivienda social para hacer los números”, subrayó.
Precios
Los precios de las viviendas en oferta presentaron un incremento de 3.3% en el semestre julio-diciembre 2021, resultado ligeramente menor al 3.9% que se calculó en la medición de agosto de 2021, reveló el Estudio de Expectativas de Mercado Inmobiliario.
Para el semestre enero-junio 2022, las promotoras inmobiliarias estiman que los precios de las viviendas aumentarían en 3.2% en promedio, la segunda tasa de incremento semestral más alta desde la medición de junio del 2019. En detalle, un 62% de las empresas inmobiliarias encuestadas por el gremio indicó que sus precios crecerían entre 2.5% y 5%, mientras que un 24% considera que no sufrirían variación en dicho periodo.
Con estas cifras mencionadas, se puede estimar que el alza de precios de las viviendas en el periodo anual julio 2021-junio 2022 sería de 6.6%.
Fuente: GESTIÓN.
