Informe de Oficina CUSHMAN & WAKEFIELD
La demanda por oficinas Clase B mantuvo un ritmo positivo durante 2025, impulsando una caída sostenida de la vacancia y una absorción neta relevante. Zonas como Miraflores, Chacarilla y San Isidro Empresarial concentraron el mayor interés, en un contexto de precios estables y fundamentos sólidos. El mercado muestra señales claras de estabilidad y crecimiento gradual.
VACANCIA EN DESCENSO
Durante el 2025, el mercado de oficinas Clase B registró un desempeño favorable, caracterizado por un dinamismo sostenido en la demanda. La absorción neta acumulada alcanzó los 25,489 m², y redujo la vacancia en 1.5 puntos porcentuales. De esta manera, Miraflores lideró la absorción neta del período con 2,716 m², seguido por Chacarilla con 670 m² y San Isidro Empresarial con 452 m², consolidando su posicionamiento como zonas de interés para la demanda de oficinas Clase B.
En términos de precios, las rentas promedio de oficinas Clase B registraron un ajuste moderado a la baja de 2.1% respecto al trimestre anterior, situándose en US$ 13.4 por m². El rango de precios se mantuvo entre US$ 7.7 y USD 24.6 por m², reflejando diferencias asociadas a ubicación, especificaciones del activo y perfil de los proyectos. Los submercados con las tarifas promedio más elevadas fueron San Borja (US$ 17.1 por m²) y Chacarilla (US$ 15.9 por m²), mientras que el Callao presentó el nivel más bajo, con US$ 8.8 por m².
En conjunto, estos resultados evidencian un mercado estable, con fundamentos sólidos y una tendencia de crecimiento gradual, en el que destaca la incorporación de nuevo inventario principalmente asociado a desarrollos de oficinas tipo boutique.
NUEVA OFERTA 2026
Durante el cuarto trimestre, no se incorporó nueva superficie al inventario en el mercado de oficinas clase B, sin embargo, mantiene perspectivas favorables de cara a 2026, año en el que se prevé la incorporación de dos desarrollos que, en conjunto, aportarán aproximadamente 20,900 m² de nueva oferta al mercado.
La primera entrega está programada para marzo, con la incorporación de más de 15,000 m² correspondientes al proyecto IQ Surco. Posteriormente, hacia mediados de año, se sumarán cerca de 5,000 m² adicionales provenientes del Boulevard Centro Empresarial, desarrollo a cargo de Lizini, también ubicado en el submercado de Santiago de Surco. Con estas incorporaciones, el inventario total de oficinas en dicho submercado alcanzaría aproximadamente 230,000 m².
Adicionalmente, se mantienen en etapa de planificación dos proyectos que podrían aportar alrededor de 20,000 m² adicionales de nueva oferta. Este pipeline adquiere especial relevancia en un contexto de vacancia en descenso y oferta futura acotada, lo que refuerza la importancia de una planificación estratégica orientada a atender de manera eficiente y sostenible la demanda del mercado.
¿QUÉ ES UNA OFICINA BOUTIQUE?
Un espacio corporativo de dimensiones reducidas (20 a 100 m2), generalmente diseñado para empresas pequeñas, startups o profesionales independientes. Es una alternativa más exclusiva que busca profesionalizar los espacios a través de una imagen más corporativa y eficiencia en espacios limitados por lo que incorpora áreas comunes variadas.
Durante el cuarto trimestre de 2025 no se registró el ingreso de nueva oferta en edificios boutique. En consecuencia, este segmento de oficinas clase B cerró el año representando el 12.5% del inventario total, con una concentración del 66% en los submercados de Miraflores, Santiago de Surco y Magdalena del Mar.
DINAMISMO DEL MERCADO
Al cierre del periodo se reportó una absorción neta de 743 m², lo que llevó la tasa de vacancia a 3.4%, reflejando una disminución de 0.4 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior y de 1.7 puntos porcentuales frente al mismo periodo del año previo. La tendencia a la baja se replicó en varios submercados: San Isidro Financiero redujo su vacancia en 2.6 puntos porcentuales, Miraflores en 1.1 puntos porcentuales, y Surco en 0.4 puntos porcentuales.
En cuanto a precios, el valor de renta solicitado registró un incremento de US$ 0.1/m² frente al tercer trimestre, cerrando el año en USD 16.4/m². En comparación anual, este nivel representa un aumento de 10.8%. Durante el último trimestre, los precios promedio de los submercados se ajustaron al alza en un rango de USD 0.2/m² a USD 0.5/m², con la excepción de Santiago de Surco, donde se observó una caída de USD 0.4/m².
Respecto al precio de venta, el promedio se situó en US$ 2,116/m², con un rango que va desde US$ 1,420/m² en Lince hasta US$ 3,739/m² en Magdalena del Mar. Estas variaciones reflejan diferencias asociadas a la ubicación del edificio, la calidad de la infraestructura en áreas comunes, el tamaño y posición de las oficinas, así como su nivel de implementación.
Fuente: CUSHMAN & WAKEFIELD
