- Según estudio de una importante plataforma inmobiliaria, la Región Metropolitana alcanza un importante sobre stock de propiedades, alcanzando un 45% de la oferta total, mayor a niveles históricos.
La crisis del mercado inmobiliario suma otra arista. Un reciente estudio publicado por una conocida plataforma inmobiliaria y que analiza la situación en 15 comunas de la Región Metropolitana, muestra una caída en los precios de los departamentos de entrega inmediata, mostrando a Maipú y Cerrillos como las más afectadas por este fenómeno. Expertos proyectan que esta tendencia a la baja podría revertirse durante este 2025.
Actualmente existen 28.721 unidades disponibles solo en la Región Metropolitana, lo que representa un 45,2% de la oferta total. Este porcentaje supera significativamente los niveles históricos, que tradicionalmente estaban entre un 15% y 20%. Según especialistas, esta saturación del mercado ha significado una desaceleración en la velocidad de venta, llevando a los precios a la baja.
«Estamos observando una confluencia de factores que han generado esta situación. La tendencia a la baja en los precios viene gestándose desde el estallido social, luego en 2020 se intensificó con la pandemia. Sin embargo, lo particular de este momento es que, mientras los costos de construcción y operación han aumentado, los precios finales continúan cayendo», explica Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.
Según el experto, esta aparente contradicción se explica por el elevado stock que las inmobiliarias necesitan liquidar. «Mantener unidades terminadas sin vender representa un costo significativo para las inmobiliarias, tanto en términos de mantención como de administración. Esto las ha llevado a implementar estrategias comerciales agresivas, pasando de ofertas en el pie o con amenidades, a reducciones directas en los precios», agrega el experto.
¿Qué pasa de cara al 2025?
Para el experto de Crece Inmobiliario, un fenómeno adicional es el alto desistimiento en compromisos de compra realizados años atrás. «El escenario económico de hace 5 años no es el mismo de hoy, entonces, inversionistas que compraron 2, 3, o hasta 4 y más unidades, hoy no tienen la capacidad crediticia para hacerse de la propiedad como antes, debido a que los bancos han endurecido sus requisitos”.
En la misma línea, el experto agrega: «El mercado actual está siendo impactado por distintas variables. La competencia con el mercado de propiedades usadas, donde propietarios necesitan generar liquidez rápidamente, está presionando aún más los precios a la baja. Inversionistas que antes aspiraban a ganancias de 600 o 700 UF, ahora están dispuestos a conformarse con 300 UF para poder concretar las ventas de sus inmuebles».
Sin embargo, el panorama podría comenzar a cambiar en 2025. «Proyectamos que esta tendencia a la baja se mantuvo durante 2024, pero comenzaríamos a ver un punto de inflexión el próximo año. La oferta eventualmente se ajustará, y los nuevos proyectos que salgan al mercado vendrán con una oferta más limitada y, por consecuencia, con precios más elevados», cierra Cristián Martínez.
