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Acceder a una vivienda en adecuadas condiciones es una de las principales preocupaciones de las familias, por ello resulta importante conocer las propuestas para este sector que presentaron el último domingo los equipos técnicos de Fuerza Popular y Perú Libre.
En el caso de Fuerza Popular, entre las propuestas presentadas por Carlos Bruce destaca la creación de una unidad urbanizadora del Estado encargada de identificar lotes con potencial inmobiliario, proveerlos de servicios de agua y energía eléctrica, y tras ello, subastar los lotes al sector privado para desarrollar proyectos del programa Techo Propio.
El objetivo es elevar el ritmo de construcción de viviendas de las 70,000 actuales a 120,000 unidades al año.
Desde Perú Libre, Andrés Alencastre incidió en que se debe mejorar la planificación urbana de las ciudades, evitando construir en zonas de riesgos frente a desastres naturales (ver cuadro donde se resume todo lo referido por ambos expositores sobre el sector vivienda).
Al respecto, Jorge Zapata, presidente del Comité de Obras de Edificaciones de Capeco, destacó la propuesta de Bruce y sí la consideró viable.
Recordó que el actual Gobierno hace un mes presentó un proyecto de ley para crear una empresa pública del suelo, dedicada a sanear suelos urbanizables.
“Con la propuesta de Bruce se va más allá, pues además de sanear, se urbanizaría al proveer al terreno de servicios básicos”, subrayó.
También refiere que el proyecto puede ser autosostenible, ya que el costo de proveer de servicios se puede recuperar con la subasta de terrenos. “Si el lote es atractivo, el desarrollador pagará, incluso con una plusvalía y así se recupera la inversión en la urbanización”, remarcó.
Respecto a lo expuesto por Perú Libre, Zapata indicó que no se escuchó ninguna propuesta en concreto. “Expusieron sobre el tema de diversidad de territorio pero sin ninguna propuesta, y tampoco la vemos en el plan de Gobierno”, advirtió.
En ello coincidió Manuel Balcázar, experto en temas inmobiliarios. “En lo dicho por Perú Libre no hay nada. Esto demuestra que el tema vivienda no es prioridad, cuando debería convertirse en una política de Estado”, sostuvo el también exDirector Nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda.
Sobre la propuesta de la unidad urbanizadora del Estado, Balcázar subrayó que resultará clave identificar terrenos apropiados, pues recuerda que ya antes se han intentado proyectos similares “y no tuvieron éxito por que los terrenos no estaban en los lugares que se necesitan”.
Respecto a la meta de Bruce para ampliar el ritmo de construcción a 120,000 unidades al año, Zapata indicó que esta proyección podría resultar un poco corta, teniendo en cuenta las necesidades de la población.
Agregó que el mayor costo que generaría el aumento en la entrega de bonos para Techo Propio el Estado recuperaría esos fondos con más ingresos por impuestos, ante la mayor actividad económica generada por los proyectos inmobiliarios.
Asimismo, Balcázar subraya que se requieren de propuestas de mayor alcance, pues anualmente 140,000 hogares nuevos requieren de vivienda, por lo que al actual ritmo será imposible cerrar la brecha de déficit habitacional.
Fuente: GESTIÓN.
