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Luego de los meses más complicados de la pandemia, y con la regularización de los servicios municipales, se ha restablecido el camino de varios desarrollos inmobiliarios. Es el caso del distrito de Santiago de Surco que se prepara para recibir nuevos proyectos.
El gerente de Desarrollo Urbano de la comuna, Edison Bravo, señaló que se ha podido retomar la gestión, así como la coordinación y regularización de la habilitación urbana respecto al proyecto de remodelación y construcción de un edificio mixto –que incluye mall- en la ubicación de Plaza Vea del óvalo Higuereta, y que comprende una inversión de US$ 120 millones.
Asimismo, se está haciendo el saneamiento físico legal de más de 60,000 m2 para ser utilizados en dos centros comerciales. Uno de los espacios, una propiedad privada de 40,000 m2, está ubicado en la av. Jorge Chávez, cerca de la Base Aérea de Las Palmas.
La otra locación, de unos 20,000 m2, frente al cementerio municipal en Paseo La Castellana, está aún en planeamiento integral, aunque se espera el desarrollo de un centro comercial con edificios multifamiliares.
“Los dos están en fase de saneamiento de propiedades, uno con habilitación urbana de oficio y, el otro, un planeamiento integral, que es de un grupo retail importante del país. Esto debería tardar unos seis meses, con lo que se podría tener alguna negociación para vender o dar en concesión a algún grupo privado”, sostuvo Bravo.
Cambio de zonificación
En tanto, el municipio envió el año pasado una solicitud a la Municipalidad de Lima para el reajuste integral de zonificación. Si bien Surco quiere mantener la residencialidad, se busca que las vías metropolitanas tengan uniformidad y ganen mayor altura en beneficio de los comercios.
Así, buscan crear nodos o polos comerciales para dar un orden y que los negocios no crezcan de manera dispersa. “En la av. Primavera hay casas de residencialidad baja y al costado edificios de 15 pisos. No se explica cómo se han hecho estas construcciones”, dijo.
“La idea es que el distrito tenga un plan de desarrollo urbano a 15 años, con inversiones de comercio o vivienda, pero en avenidas como Primavera, Caminos del Inca y las vías laterales de la Panamericana Sur”, anotó.
Al estar dividido Surco en cuatro áreas de tratamiento, tendrá una orientación diferente con el área 3 (Chacarilla, El Polo, Monterrico, etc.), que es la más extensa y más residencial, por lo que se buscará menos desarrollo de negocios en esta zona, añadió.
Inversión. Considerando el otorgamiento de licencias de edi!cación, el monto de inversión en el 2020 fue de S/ 313.8 millones.
Negocios. Unos 154 negocios cambiaron de giro en 2020, principalmente a bodegas, productos de limpieza, entre otros. Además, han cesado 438 locales.
Proyectos. Desde el 2019 Surco tiene en ejecución 421 proyectos ( 89 en 2020 ), entre obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones y otros. En 2020 se culminaron 186 obras y se espera que en 2021 se concluyan 360 proyectos. Además, existe interés por desarrollar oficinas, edificios de salud y multifamiliares, entre Chacarilla, El Derby y Casuarinas.
Fuente: GESTIÓN.
