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Después de nueve meses consecutivos de crecimiento en el precio de los inmuebles, el mes de Junio representó un retroceso de 0.2%, según el reporte Índice m2 que elabora mensualmente el portal Urbania. “En caso esta ligera baja se haga constante en los próximos meses, representaría un freno en el sector pero también una oportunidad para los compradores” señaló Eduardo Gonzaléz- Prada, gerente del portal.
Esta baja que coloca el precio medio del m2 en 1.650 USD en Lima, no impidió que en el primer semestre de 2019 los precios subieran 1.4%, similar al incremento del costo de construcción, pero por debajo de la inflación medida en dólares (+3.3%). Los distritos periféricos (Callao, Bellavista, San Juan de Miraflores, La Victoria) son los de mayor incremento de precio en el año.
Según declara el ejecutivo, el aumento del precio es inversamente proporcional a la oportunidad de quienes buscan adquirir inmuebles, “a medida que los precios de venta descienden, las opciones de los potenciales compradores aumentan, especialmente si consideran las variaciones de los precios no solo por distritos, sino también por zonas específicas dentro de estos”.
En ese sentido, Gonzaléz- Prada explicó que un inmueble ubicado en barranco tradicional entre la Av. Grau y el límite de Surco y Chorrillos, cuesta 4.5% menos del precio promedio del distrito (2,774 USD/m2); así como un departamento ubicado en Corpac, entre la Av. República de Panamá y Av. Guardia Civil, cuesta 19.8% menos que el precio promedio de San Isidro (2,570 USD/m2) y que un inmueble ubicado en entre la Av. Pardo, comandante espinar, y la parte límite con Surquillo hasta la Av. Paseo de la República, cuesta 6.6% menos (2,480 USD/m2) que el precio medio de Miraflores.
Cabe mencionar que dentro del precio de venta promedio general por distritos, Barranco se mantiene como el más caro de la capital con un precio medio de 2.774 USD/m2, mientras que San Martín de Porres es el más económico con 863 USD/m2, seguido del Callao y Los Olivos con 998 USD/m2 y 1,005 USD/m2, respectivamente.
