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El valor del metro cuadrado en Lima Metropolitana se elevó en 3,2% en los tres primeros meses del año. Esto debido a factores vinculados con la demanda que existe en la capital por nuevas viviendas.
Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), el nuevo valor del metro cuadrado es de S/ 5.297 a marzo de este año, lo que hace que el valor promedio de una vivienda en la capital ahora sea de S/ 387.882 frente a los S/ 380.734 que valía en enero.
Ricardo Arbulú, vicepresidente de la asociación, explicó las razones del alza. “Hay factores estructurales que empujan a que el precio de la vivienda suba. Primero, la gran demanda de vivienda con casi 2 millones de hogares de demanda potencial. Segundo, la poca oferta que existe. Al año ofertamos alrededor de 40.000 unidades en todo el Perú, mientras que en Chile se ofertan 162.000 viviendas y en Colombia 140.000”, indicó Arbulú en conferencia de prensa.
Explicó que otro factor que eleva el precio de las viviendas en un distrito es la construcción de nuevos centros comerciales.
“Para Lima no lo tenemos medido, pero en mercados como el chileno, el anuncio de la construcción de un centro comercial o de una estación del metro eleva el precio automáticamente en 15%”, aseveró.
Precios por distrito
Tal como se observa en la infografía, Barranco sigue siendo el distrito que cuenta con el mayor precio de metro cuadrado (S/ 8.520). En tanto, el metraje promedio de las viviendas en esta zona es de 53 metros cuadrados.
“Haciendo un cálculo simple puedo corroborar que el ticket de vivienda en Barranco es de 400 mil soles. Si comparo ello con distritos como Miraflores, el precio se duplica y llega a 920 mil soles”, dijo Arbulú.
En distritos de Lima norte observamos que el precio del metro cuadrado es relativamente bajo y el metraje de la vivienda llega a ser mayor frente a otros distritos. Sin embargo, el problema en esta zona es la existencia de oferta. Según ASEI, a marzo del 2018, la oferta ascendía a 1.358 unidades; pero a marzo de este año es de 335.
“Lo que pasa es que en Lima norte el principal problema es el agua y el desagüe. Un inmobiliario que quiere construir una vivienda, le contestan que el terreno no cuenta con el servicio o que sí contará, pero en un año”, afirmó.
Un segundo problema es la zonificación. Según ASEI, existe amplio terreno en la zona norte; pero los procesos para cambio de zonificación y los procesos de habilitación urbana pueden demorar un año.
Créditos de cajas
Según datos de la Asociación de Bancos del Perú, del total de los créditos hipotecarios a enero del 2019, un 3% fueron entregados por cajas de ahorro. Los bancos mantienen la mayor participación.
“Si bien tienen tasas de interés altas, son saludables y están generando mayor competencia horizontal en el mercado”, aseveró Arbulú.
Afirmó que hoy las tasas de interés son de 12% en promedio en el sistema financiero.
Las cifras
20% se han apreciado las viviendas en Villa El Salvador ante las obras de los Panamericanos.
15 meses es el tiempo que demora en venderse la oferta en la capital.
Fuente: LA REPÚBLICA.
