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Si bien los ánimos de los jugadores del mercado de oficinas no estaban en su mejor momento, hacia el último trimestre del 2020 se pensaba que en estos tres primeros meses del año, en el marco de una nueva normalidad, se iba a dar un retorno a las oficinas de manera gradual, y con ello poco a poco la ocupación mejoraría.
En ese momento no se pensaba que íbamos a volver a una cuarentena ni que la situación aún no estaría controlada en el sector salud. Ante ello, ¿qué se espera para este 2021?
Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International, recuerda que en el tercer trimestre del año pasado se elevó la curva de desocupación, pero en el cuarto trimestre esto empezó a descender, comportamiento que se atribuyó al reinicio de actividades de la cuarta fase y que dejaba una visión más optimista del mercado, dándose incluso una pequeña alza de precios.
“Pero el gobierno anunció una cuarentena que no esperábamos. Si bien la medida es algo tibia, ya que hay rubros que están laborando, sí ha impactado en parte la actividad del mercado de oficinas. Para nosotros el 2021 debe ser un periodo de recuperación gradual, deben darse algunos rezagos de devolución de oficinas, pero no esperamos los picos que vimos en el tercer trimestre del 2020”, anotó.
Expectativa
Bajo la premisa señalada, Vidal sostiene que si la colocación (metros cuadrados arrendados) en 2019 fue de 182,000 m2, siendo ese un año normal, y en 2020 casi llegamos a 60,000 m2, pese a ser un año complicado, para este 2021 se espera un comportamiento un poco más dinámico que el 2020, por lo que se podría estar hablando de una colocación de unos 75,000 m2 a 100,000 m2.
Pero alcanzar esta cifra dependerá de algunas condiciones. Así, uno de estos factores es el tema de salud. “Si la cuarentena no se extiende, y llegan las vacunas, se puede dar esa cifra. Aún no podemos saber cuál será el impacto que esto tenga para el uso de las oficinas”, indicó.
Otro factor clave que incide en la recuperación del mercado de oficinas es que nos encontramos en un año electoral. “Esto siempre ha golpeado de alguna manera el mercado de oficinas, dependiendo la tendencia del favorito. Lo que es pro empresa privada es bien visto por el mercado; el lado contrario genera que los proyectos se paralicen hasta que se ve cómo actuará (el candidato)”, agregó.
Vacancia
Asimismo, un aspecto a considerar, fuera del tema coyuntural es la situación de las empresas, ya que por ahora muchas pueden estar negociando su salida, o el ajuste de las rentas. “Con tantos meses de no ocupación y un contrato de alquiler encima, muchas no van a aguantar”, sostuvo el experto.
Sin embargo, la expectativa general es recuperarnos, con menos desocupación que
en 2020. “Pero no sabemos que pasará en abril o mayo, y si viene una tercera o cuarta ola y se bajen las expectativas”, anotó Vidal.
Un indicador que resulta de toda esta situación es la vacancia, indicador que para Colliers International se ubica en 18%, y que podría mantenerse este año o incluso mostrar una tendencia al alza, ya que se espera el ingreso de nuevas oficinas, donde las colocaciones aún siguen en un nivel bajo.
“Ingresará Plaza República II (25,000 m2), Patio Camelias (12,000 m2) e históricamente volúmenes de este nivel tardan en colocarse un año, por lo que estimamos que ambos edificios deberían incrementar la vacancia, y adicionalmente, la oferta existente que es de 240,000 m2”, mencionó.
Fuente: GESTIÓN.
