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Con gran parte de su segundo fondo inmobiliario regional ya invertido, el futuro de TC Latin American Partners (TC Latam) en el Perú continúa siendo promisorio y ya se alista para concretar nuevas inversiones durante los próximos meses.
Tras concretar la compra de un centro empresarial en la Av. Juan de Arona (San Isidro) en el 2020, la gestora estadounidense durante este año volverá a concentrarse en el “cierre de varios proyectos inmobiliarios, probablemente de uso mixto (viviendas y locales comerciales)”, asegura Daniel Grunberg, socio fundador de la firma.
Para ello, seguirán echando mano de Arquimia Inmobiliaria, creada por TC Latam para concretar sus inversiones en tres segmentos: residencial, oficinas y retail.
“Actualmente seguimos con el fondo II. Las inversiones actuales en el Perú ya exceden los US$ 150 millones y para este año tenemos iniciativas interesantes y prometedoras con Arquimia. Nos ha ido muy bien porque nos permite actuar con agilidad y control de nuestras inversiones”, afirma.
Respecto a los segmentos que tendrán mayor peso para Arquimia, Grunberg asegura que aunque mantienen interés por inmuebles residenciales, de oficinas y de retail, se enfocarán “en activos generadores de renta y vivienda, y este año esperamos concretar varios proyectos inmobiliarios”.
Pese a que hasta hace tres años tenían intenciones de que el 50% de la facturación de TC Latam provenga de Perú, el ejecutivo refiere que debido a que sus “fórmulas de construcción de portafolio son muy dinámicas y toman en consideración muchos factores”, probablemente se mantengan en un rango entre 30% y 40%.
Balance 2020 y planes
Con relación al desempeño de TC Latam durante el 2020, que estuvo marcado por la pandemia, Grunberg sostiene que “si bien las ventas disminuyeron significativamente en el segundo trimestre, las velocidades de ventas aumentaron considerablemente en los últimos cuatro meses compensando en cierta medida el impacto de comienzos de año”.
Y, debido a que en el sector residencial muchos potenciales compradores están más decididos que antes a comprar una nueva vivienda, su firma continúa involucrada en varias negociaciones que esperan concretar a lo largo del 2021.
Sobre la posibilidad de lanzar un fondo inmobiliario enfocado solo en el Perú, y no como lo han hecho hasta ahora con sus dos primeros fondos regionales (con el que también invierten en Colombia y México), asegura que “por ahora el foco sigue siendo regional” y en sus planes está concretar su tercer fondo entre el 2021 y el 2022.
Más aún cuando prevén la entrada de nuevos fondos enfocados en adquirir activos generadores de renta, y avizoran el interés de inversionistas extranjeros para invertir en este tipo de activos en el país. “Creemos que ese seguirá siendo el foco en el 2021 y que la competencia será mayor para esa clase de activos”, anota.
Fuente: GESTIÓN.
