Al momento de comprar vivienda, es importante iniciar la búsqueda con un presupuesto en mente. Por esta razón, Properati, el portal de compra y alquiler de inmuebles, identificó el precio de las viviendas más buscadas en Lima y analizó las características, ubicación y valor del metro cuadrado para visualizar mejor lo que hay en el mercado inmobiliario.
La plataforma digital, que forma parte de la red de portales inmobiliarios de Lifull Connect, calculó el precio promedio de las viviendas más vistas por los usuarios. El resultado arrojó un valor promedio de USD 145.000. Así, Properati examinó la ubicación, la cantidad de habitaciones y el precio por metro cuadrado de las viviendas con un precio inferior al promedio (USD 145.000) de los anuncios más buscados, entre marzo y septiembre del 2022, en Lima.
Los Distritos a Visitar
Surquillo, San Miguel, Santiago de Surco y Pueblo Libre son los distritos que ofrecen una amplia variedad de departamentos disponibles, por debajo de los USD 145 mil. Si la búsqueda es por viviendas de 3 dormitorios, San Miguel, con el 14% de la oferta de este tipo de departamentos, despunta con su oferta sobre el resto de distritos limeños. La situación es similar si se buscan departamentos de 2 habitaciones: además de San Miguel (13%), Surquillo contiene el 12% de la oferta de 2 unidades.
Quienes buscan un departamento con una habitación, las opciones se encuentran en Miraflores (14% de la oferta) y Surquillo (12% de la oferta).
En los distritos periféricos de Lima, la cantidad de departamentos en oferta por debajo de los USD 145 mil decae. En estos lugares el tipo de propiedad que más se vende son las casas.
En el siguiente gráfico encontrarás el rango del precio por metro cuadrado en cada distrito, para los departamentos con un precio inferior a USD 145 mil.
El Valor Real del m² Considerando el Espacio
La premisa inicial es: ¿qué vivienda consigue una persona en Lima con USD 145 mil? Las opciones son múltiples, pero cada sector y propiedad ofrece características diferentes y por lo tanto hay distinción en su valoración financiera.
Properati catalogó un rango de precios (m²) basado en reglas estadísticas que muestra la variedad de oferta según el precio del m².
A continuación, los puntos más destacados por distritos:
Ticket que puede superar los USD 2.000: En 16 distritos de Lima se pueden encontrar departamentos con un precio del metro cuadrado que supera los USD 2.000. El factor decisivo es la superficie promedio de esas propiedades. En La Molina puedes conseguir departamentos de 89 m² (los más grandes), mientras que en San Isidro el área promedio es de 55 m² (los más pequeños).
Diversidad de precios en oferta
Lima Cercado tiene la disponibilidad más amplia de la ciudad. El rango de precios va desde los USD 663 hasta los USD 2.250 (ticket de venta). En promedio, puedes encontrar departamentos de 73 m². Por otro lado, Lurigancho es el distrito con un rango corto de precios promedio; USD 674, como valor más bajo, hasta los USD 1004, como límite superior. En cuanto a espacio, el área media es de 60 m².
Lima Moderna y Top
El panorama es similar en todos los distritos de estas dos zonas que concentran la oferta inmobiliaria. Los rangos de precios se asemejan mucho entre sí. Considerando los USD 145 mil dólares como precio tope, Santiago de Surco y San Miguel son los distritos que registran un precio promedio del metro cuadrado más barato que el resto de los distritos de estas dos zonas: USD 1.468 y USD 1.416.
Properati y Lifull Connect
Properati es la plataforma digital de bienes raíces experta en ayudarte a encontrar tu nuevo hogar. Nuestro objetivo es conectar a compradores y vendedores para formar un círculo virtuoso de generación de oportunidades de manera rápida y efectiva. Fue fundada en 2012 en Argentina para cambiar la forma en que se venden y alquilan inmuebles en Latinoamérica. Está online en Colombia, Ecuador, Perú y Argentina. Desde 2022 forma parte de Lifull Connect. Properati es más que un portal inmobiliario, es experto en conseguir tu nuevo hogar.
