En los últimos años, el mercado de oficinas ha cambiado, en especial en el caso de las oficinas Clase B. La oficina tradicional, en edificios más antiguos, ahora se orienta a nuevos proyectos con oficinas más pequeñas. Este y otros temas relacionados con el Informe Clase B en Lima al 1T 2025, elaborado por el equipo de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield; son comentados en esta entrevista para la revista CONSTRUIR, por Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.
¿Qué nos muestra el informe del Primer Trimestre del mercado de oficinas B, en cuanto a precios de renta y de venta?
El primer trimestre del año muestra estabilidad en los indicadores de los precios de renta y de venta. En el caso de los precios de venta, predomina el precio promedio de los espacios de oficinas denominadas boutique, ya que el modelo de negocio de este tipo de oficinas es justamente la venta. En general debido al tamaño de este tipo de oficinas, en cuanto al precio de renta, esto incluye cierto nivel de implementación.
¿Cuáles son los principales factores que considerarían las empresas (o inversionistas) al buscar nuevas oficinas? (Precio, ubicación, servicios, infraestructura, etc.)
En la mayoría de los casos en una combinación de varios factores. Algunos de los principales que se consideran son la ubicación (acceso a principales avenidas o lugares comerciales o transporte), precio de renta o venta del espacio y con ello que es lo que ofrece el edificio en general, adicionalmente al espacio de oficina (que puede ser un espacio similar en muchas opciones). Por ejemplo: áreas comunes que den soporte al dinamismo del negocio, considerando que muchos de los que adquieren oficinas boutique o pequeñas no cuentan con espacio adicional dentro de la misma, más que para la operación de negocio. En este sentido, necesitan que sus clientes sientan que el buen servicio inicia desde el ingreso a sus instalaciones, ya que las pequeñas empresas o profesionales independientes que ocupan este tipo de oficinas buscan profesionalizar sus espacios.
¿Qué nos puede comentar sobre el ingreso de nuevos edificios Clase B?
Actualmente, la construcción de nuevos proyectos es moderada y se pone en marcha a medida que se ocupan los espacios. En este sentido los nuevos edificios que se han incorporado al mercado, en su totalidad, ha sido con características de oficinas boutique. El mercado de oficinas en general está siendo prudente con los nuevos desarrollos y procura niveles de vacancia saludables para atender de manera adecuada al mercado y ocupar lo que ya estaba en la oferta o en proyecto.
¿Se encuentran en construcción nuevos proyectos para los próximos años?
Actualmente, se encuentra en construcción para entrega en el corto a mediano plazo, 15 mil m2 en un edificio de oficinas Boutique en Santiago de surco. Adicionalmente, aproximadamente 20 mil m2 se encuentran como proyectos propuestos que aún no han iniciado su construcción, en San Isidro Financiero y Santiago de Surco. Esto no descarta que en el intermedio puedan ponerse en marcha otros proyectos.
¿Ha notado cambios significativos en el mercado de oficinas B en Perú en los últimos años? ¿Cuáles?
El mercado de oficinas en general ha cambiado y lo que mejor describe el proceso es la evolución que ha tenido con el objetivo de adaptarse a las necesidades de los ocupantes. Especialmente en el caso del mercado de oficinas Clase B, hubo un cambio de la oficina tradicional y en edificios más antiguos, a nuevos proyectos con oficinas más pequeñas, que dieron paso a la ocupación de una nueva demanda: profesionales independientes y pequeñas empresas en busca de una mejora de sus espacios, añadiendo espacios comunes de apoyo a su negocio.
¿Hay algún otro comentario o factor que le gustaría mencionar sobre sus necesidades o la situación del mercado de oficinas B en Perú?
Estar atento a las necesidades de la demanda y lo que necesita es fundamental para que a medida que se evalúen nuevos proyectos, la oferta y lo que ofrece el proyecto se encuentren de acuerdo a lo que necesita el ocupante y apoye la necesidad o la tendencia de profesionalizar los ambientes en condiciones modernas.
