JLL ha publicado su Guía Global de Costos de Adecuación de Oficinas 2026, que revela que Lima se posiciona como uno de los mercados más competitivos de América Latina en términos de costos de implementación de espacios corporativos, ofreciendo importantes oportunidades para las empresas que buscan optimizar sus inversiones inmobiliarias.
Según el reporte, Lima registra costos de adecuación significativamente más competitivos en comparación con otros mercados latinoamericanos principales, posicionándose favorablemente frente a ciudades como São Paulo, Bogotá, Santiago y Ciudad de México.
CONTEXTO REGIONAL Y GLOBAL
A nivel global, el costo promedio de adecuación para una oficina corporativa de calidad media se estima en $2,150 por metro cuadrado, con rangos regionales que van desde $1,550 hasta $3,200/m². En América Latina, el promedio regional se sitúa en $1,800/m², lo que representa una ventaja competitiva frente a mercados como Europa y Medio Oriente ($2,300/m²) y Norteamérica ($3,200/m²).
En el último año, los costos de adecuación de oficinas han experimentado incrementos de entre 2% y 6% en las diferentes regiones, impulsados principalmente por el costo de la mano de obra, materias primas y trabajos de instalaciones mecánicas y eléctricas (M&E).
FACTORES QUE IMPACTAN LOS COSTOS EN 2026
El reporte identifica varios factores macroeconómicos que continúan afectando los costos de adecuación:
- Materias primas: Los precios del cobre han aumentado entre 26% y 30% año con año, impactando directamente los costos de cableado, equipos de transformación y componentes HVAC.
- Mano de obra especializada: El 55% de los mercados globales reportan escasez de mano de obra calificada, particularmente en oficios especializados de M&E, electricistas y técnicos HVAC.
- Incertidumbre geopolítica: Los conflictos globales continúan generando volatilidad en los mercados de energía y materiales, con implicaciones para las cadenas de suministro y costos de construcción.
TENDENCIAS CLAVE PARA EL MERCADO PERUANO
El estudio destaca tres tendencias fundamentales que las empresas en Lima deben considerar al planificar sus proyectos de adecuación:
- Selección de tipología correcta para optimizar ROI
Los costos de adecuación pueden variar entre 10% y 30% según la tipología de espacios y especificaciones seleccionadas. Las tres tipologías principales son:
- Espacios abiertos y ágiles: $1,900-$2,300/m² a nivel global
- Alta variedad espacial: $2,000-$2,500/m²
- Diseño estructurado: $2,100-$2,600/m²
- Eficiencia energética como estrategia de reducción de costos
El 88% de los líderes de bienes raíces corporativos globalmente identifican la reducción de costos operativos a través del ahorro energético como una prioridad principal para los próximos tres años. El 70% de los mercados reportaron un aumento en las solicitudes de adecuaciones sostenibles.
- Preparación para IA y tecnología avanzada
Dos tercios de los mercados evaluados han experimentado un aumento en la demanda de integración tecnológica más compleja. La infraestructura física necesaria para flujos de trabajo con IA se está convirtiendo rápidamente en un requisito estándar en lugar de una especificación discrecional.
TENDENCIAS Y SOLUCIONES PARA 2026
Ir más allá de lo habitual, basados en datos es fundamental para el éxito de las organizaciones, “los servicios de Portfolio Services representan una solución integral para empresas corporativas que buscan transformar sus espacios de trabajo en entornos verdaderamente estratégicos.
“A través de capacidades especializadas como Workplace Strategy y Occupancy Planning, las organizaciones pueden diseñar ambientes laborales que no solo optimizan el uso del espacio físico y reducen costos operativos, sino que también se adaptan dinámicamente a las necesidades cambiantes del negocio y sus equipos.” menciona María del Carmen Tabini, del equipo de Portfolio Services de JLL Perú.
Estos servicios permiten a las empresas tomar decisiones informadas basadas en datos sobre cómo y dónde trabajan mejor sus colaboradores, gestionando eficientemente sus portafolios inmobiliarios desde la planificación estratégica hasta la administración de contratos de arrendamiento y la ejecución de transacciones.
El resultado es un ecosistema de trabajo más flexible, funcional y alineado con los objetivos organizacionales, donde cada metro cuadrado contribuye al bienestar de los empleados, la productividad y la ventaja competitiva de la empresa en un mercado laboral cada vez más exigente.
La Guía Global de Costos de Adecuación de Oficinas 2026 de JLL analiza costos promedio de adecuación en 68 ciudades y 40 países a nivel mundial, proporcionando información crítica para la planificación de capital de portafolios globales y la implementación consistente de estándares de diseño corporativo.
Reporte completo: https://www.jll.com/en-us/guides/global-office-fit-out-costs-guide
