En un contexto donde el invierno incrementa la presencia de humedad, neblina y lloviznas en la costa peruana, la gestión de edificios corporativos se vuelve un factor clave para asegurar la operación continua de las empresas. Según el SENAMHI (2026), durante la temporada invernal en Lima la humedad relativa puede alcanzar niveles cercanos al 100% en distintos distritos de la capital, especialmente en zonas próximas al litoral, debido a la persistencia de neblina y lloviznas propias de la estación.
Las condiciones climáticas descritas no solo modifican el entorno de las instalaciones, sino que también incrementan la exposición de la infraestructura a fallas en sistemas eléctricos, desgaste de componentes y sobrecarga de equipos críticos. Como resultado, se elevan los riesgos de interrupciones operativas y los costos de mantenimiento cuando no se cuenta con una planificación preventiva adecuada.
Bajo este escenario, la planificación anticipada y el mantenimiento preventivo de infraestructuras se consolidan como medidas esenciales para sostener la continuidad del negocio durante la temporada de invierno. En esa línea, Saúl Cárdenas, Jefe de Operaciones de Tgestiona, comparte cinco recomendaciones clave para asegurar la operación de edificios corporativos en este periodo.
- Revisar la infraestructura física: Antes y durante la temporada de invierno, es importante inspeccionar coberturas, fachadas y canaletas para detectar grietas, fisuras o accesos por donde pueda filtrarse el agua. Una revisión oportuna permite reducir el riesgo de humedad en paredes y pisos, daños en mobiliario, luminarias o equipos, y posibles interrupciones en la operación del edificio.
- Priorizar el sistema eléctrico y de respaldo de energía: Las instalaciones eléctricas deben revisarse para detectar y corregir posibles puntos de falla. También es clave probar grupos electrógenos y UPS, ya que permiten mantener operativa la carga crítica ante cortes de energía o eventos inesperados.
- Revisar los sistemas de climatización y ventilación: Durante el invierno, estos equipos deben mantenerse operativos para asegurar ambientes de trabajo adecuados y seguros. Su mantenimiento preventivo permite detectar fallas a tiempo, evitar interrupciones y sostener la continuidad de las actividades dentro del edificio.
- Proteger la conectividad y el respaldo de datos: Los equipos de telecomunicaciones son esenciales para que una empresa pueda operar sin interrupciones. Por lo tanto, es clave revisar switches, routers y sistemas de conectividad, así como contar con soluciones redundantes y mecanismos de recuperación de información ante posibles contingencias.
- Implementar un plan de mantenimiento: Las empresas deben programar sus mantenimientos preventivos considerando la ubicación, antigüedad, exposición a humedad o lluvias y estado general de sus instalaciones. Para ello, contar con un checklist previo al invierno y una matriz de criticidad permite identificar prioridades, atender hallazgos a tiempo y reducir la necesidad de intervenciones de emergencia.
“Prevenir siempre será más rentable que atender una emergencia. Un mantenimiento preventivo permite reducir sobrecostos, evitar paralizaciones, optimizar la logística y extender la vida útil de los equipos. En temporadas de cambios estacionales, la continuidad operativa no depende solo de reaccionar rápido, sino de anticiparse con una gestión planificada, técnica y responsable”, señala Saúl Cárdenas, Jefe de Operaciones de Tgestiona.
