Lima se mantiene como el principal destino demográfico del país. De acuerdo con los primeros resultados del último Censo Nacional del INEI, más de 3 millones de personas han llegado a la capital desde diversas provincias, lo que representa casi la mitad del flujo migratorio interno.
Esta dinámica genera una presión constante sobre el mercado inmobiliario limeño, donde acceder a una vivienda formal y bien ubicada es una prioridad para miles de familias. Sin embargo, el desarrollo de la oferta residencial disponible resulta insuficiente para absorber dicho volumen de demanda.
Según datos del Fondo Mivivienda, aunque la oferta nacional de Viviendas de Interés Social (VIS) bordea los 60 mil departamentos en más de 600 proyectos, existe un marcado desequilibrio geográfico: mientras el 80% de estas viviendas se ubica en regiones, Lima alberga apenas una quinta parte del stock total.
“Este escenario ha cambiado las reglas del juego: la brecha entre una alta concentración de compradores y un inventario limitado en la capital obliga a las familias a ser cada vez más estratégicas al evaluar sus opciones”, explica Brenda Aching, gerente de Marketing de Grupo Santa María.
¿QUÉ PRIORIZAN HOY LOS COMPRADORES DE VIS?
Frente a un mercado competitivo y un acentuado déficit habitacional, las familias de los sectores C y D en Lima han transformado sus criterios de búsqueda. Los compradores priorizan la calidad constructiva e infraestructura interna garantizada en el proyecto, sumando además el valor del entorno y la integración urbana.
“En la experiencia directa con nuestros clientes en proyectos VIS como Solaris, observamos a un comprador mucho más informado. Buscan acceder a una solución habitacional formal, segura y de calidad, que además les ahorre tiempo y les permita desarrollar su vida cotidiana con tranquilidad”, señala Aching.
Entre los potenciales compradores analizados por Grupo Santa María, el 59% tiene entre 30 y 40 años, mientras que el 90% busca adquirir un inmueble mediante programas sociales. Asimismo, un 60% prioriza variables clave como la calidad constructiva, ubicación estratégica y accesibilidad a centros laborales o polos comerciales.
Para la ejecutiva, estas preferencias responden a una visión integral del bienestar familiar e inclusión a largo plazo. “Para nuestros clientes, la posibilidad de acceder a un hogar bien diseñado y conectado con servicios esenciales no solo reduce tiempos de traslado, sino que representa una oportunidad real de superación y calidad de vida que define su elección”, menciona.
¿CÓMO FINANCIAR UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL?
Para concretar la adquisición de estas unidades, los compradores cuentan con el respaldo de mecanismos estatales como el Nuevo Crédito Mivivienda, el cual permite financiar hasta el 90% del valor del inmueble en plazos de entre 5 a 25 años, con cuotas iniciales adaptables desde el 7.5% y el acceso al Bono del Buen Pagador (BBP) para complementar la inicial.
En este segmento, desarrollos como Solaris y The Standard de Grupo Santa María agregan valor al contar con la certificación MiVivienda Verde. Esta acreditación no solo garantiza estándares de eficiencia energética y ahorro en el consumo de agua y luz para los propietarios, sino que otorga acceso al Bono Mivivienda Verde, un subsidio adicional que reduce el saldo total del préstamo.
“Esta combinación entre ubicación estratégica, diseño y calidad constructiva, y beneficios financieros permite que más familias accedan a una vivienda formal y sostenible en Lima, optimizando su presupuesto tanto en la compra como en el mantenimiento del hogar a largo plazo”, concluye Aching. Conoce más sobre Grupo Santa Maria visitando https://gruposantamaria.com/
SOBRE GRUPO SANTA MARIA
Grupo Santa Maria es una desarrolladora inmobiliaria peruana con 15 años de trayectoria, enfocada en crear proyectos residenciales que combinan ubicación estratégica, diseño, innovación y calidad constructiva.
Actualmente, cuenta con proyectos en zonas clave de Lima como Miraflores, San Isidro, Chorrillos, Santa Catalina y San Bartolo, con una cartera activa que incluye Monogram, The Standard, Solaris, Miramar y The Grand. A la fecha, ha entregado más de 850 departamentos y ha desarrollado más de 120 mil m² construidos.
Su propuesta busca elevar la experiencia de vivienda con foco en confianza, respaldo y cumplimiento. Este compromiso ha sido reconocido con la certificación Best Place to Live 2025 por el proyecto Miramar, otorgada a inmobiliarias que destacan por ofrecer mejores espacios para vivir y por la satisfacción de sus clientes con el producto y el servicio recibido.
