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Properati, portal digital especializado en compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, llevó a cabo un análisis de más de 30 mil propiedades en diferentes países de la región para identificar la variación del precio del m² de inmuebles en las principales ciudades de América Latina. El informe destaca que Buenos Aires, Rio de Janeiro y Santiago de Chile, son las ciudades con los precios del m² más elevado en distritos exclusivos y de clase media. Lima ocupa el quinto y sexto lugar dentro de este top 10 de las ciudades con los precio más altos para comprar un inmueble en Latinoamérica.
Daniela Maldonado, Key Account Manager Real Estate de Properati en Perú, señaló que “Lima, al estar dentro del Top 10 de las ciudades con el m² más elevado, se convierte en una plaza atractiva para inversionistas extranjeros y nacionales, para proyectos inmobiliarios más sofisticados y de lujo. Asimismo, de cara a la demanda, nos pone en la mira de potenciales compradores, a nivel mundial, quienes pueden ver en Lima una oportunidad de negocio o la posibilidad de adquirir una vivienda de segundo uso”.
DISTRITOS TOP CON EL M² MÁS ELEVADO
El estudio evidenció que los barrios considerados “exclusivos o top” en Latinoamérica con el m² más alto, es liderada por Puerto Madero (Buenos Aires, Argentina), con un ticket promedio de $5,939 el m² ; le sigue Ipanema (Rio de Janeiro, Brasil) con $3,942, y Vitacura (Santiago de Chile, Chile) con un valor de $3,688. Barranco (Lima, Perú) ocupa el sexto lugar en el ranking, con un precio promedio de $2,855, valor del m² que está por encima de ciudades como Lomas de Chapultepec (México), Chicó – Bogotá (Colombia) y Samborondón – Guayaquil (Ecuador).
La variación anual de precios en los barrios exclusivos muestra una caída generalizada. Solamente el distrito limeño de Barranco registra un crecimiento del 6% en el precio promedio ofertado.
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“Barranco es el único distrito del ranking que registra un crecimiento del 6% en el precio promedio ofertado. La fortaleza del tradicional distrito limeño como oportunidad de inversión para la compra y venta, o la apuesta en alquiler, es altamente favorable. A la actualidad el precio de alquiler de una vivienda de 100 m² en esta zona es de $1,053, uno de los más elevados en Lima Metropolitana”, detalló Maldonado.
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DISTRITOS DE CLASE MEDIA CON EL TICKET MÁS ALTO
El ranking de los distritos de “clase media” con el precio del m² más elevado en Latam es liderado por Ñuñoa (Santiago de Chile, Chile) y Caballito (Buenos Aires, Argentina) con $2,885 y $2,805 el m² respectivamente. La lista continúa con Botafogo (Rio de Janeiro, Brasil) con un ticket de $2,270, y Parque Batlle (Mantevideo, Uruguay) con un valor de $2,228. En quinto lugar se encuentra Jesús María (Lima, Perú) con un ticket promedio de $1,795 el m² .
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“Jesús María es el segundo distrito del ranking cuyo valor de m² creció en +9%, Lo que la convierte en una plaza atractiva para futuras inversiones por su capacidad de no depreciarse. Asimismo, la zona mantiene una demanda inmobiliaria favorable precisamente por sus características residenciales como áreas verdes, áreas despejadas con poco ruido y un menor flujo de personas. Por otro lado, es uno de los distritos de Lima Metropolitana con el precio de alquiler más elevado con $883 en una vivienda de 100 m²”.
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