Revista Internacional Construir Revista Internacional Construir
Related Articles
Binswanger Perú presenta los detalles del Edificio Plaza Olivar, proyecto de 26,083.40m² al cual brindó el servicio integral de Gerencia y Supervisión de Obra. La obra fue contratada por Edificios Santa Cruz SAC y la construcción estuvo a cargo de Esparq.
Se trata de un edificio de 8 pisos de oficinas, diseñado con 3 frentes revestidos por pac e iluminación que brinda un diseño armonioso con el entorno. Cuenta con locales comerciales en la primera planta, así como con un patio inglés y un diseño colorido y particular, pero fundamentalmente, ecoamigable e inclusivo.
La fachada presenta un muro cortina insulado que garantiza el aislamiento térmico y acústico, así como el menor consumo energético en el sistema de aire acondicionado, el mismo que se encuentra centralizado en chiller. Tiene también una subestación propia con grupo electrógeno, alarmas contraincendios, sistemas de seguridad y gas natural para restaurantes.
Cuenta con doble azotea con áreas verdes, 40 oficinas, 4 locales comerciales y 3 de restaurantes, 2 salas de uso múltiple, 263 estacionamientos, cafetería totalmente equipada, lactario, baños, duchas y vestidores. El edificio ha sido construido en su totalidad con acabados y materiales de primera.
Todos estos detalles le han valido al Edificio Plaza Olivar la certificación LEED, un logro que perseguía el proyecto desde su concepción. Esto se logra gracias también a sus procesos, su locación y facilidad de transporte, administración de recursos, manejo y segregación de residuos, áreas verdes, sostenibilidad, innovación, iluminación y sobre todo su eficiencia en la gestión y reducción del consumo de agua.
Para la gerencia y supervisión de esta obra, Binswanger Perú aplicó metodologías como la Guía de los fundamentos para la dirección de proyectos del PMI PMBOK, implementando las fases de la gestión del proyecto: Inicio, planificación, ejecución, desempeño y cierre del proyecto. También aplicó el método de Ruta crítica a fin de identificar y planificar las tareas críticas del proyecto.
“El mayor reto fue el de mantener el compromiso asumido hacia nuestro cliente con respecto al plazo, costo, en un contexto de pandemia”, indica la Ing. Marilú Páucar, Gerente de Proyecto de Binswanger Perú a cargo de la obra. “la paralización por motivo de pandemia fue una etapa crítica porque se tenía incertidumbre por la reactivación de las obras y nuestro objetivo era cumplir con los plazos establecidos.”
Sin embargo, se logró contratar a los proveedores en tiempo adecuado a fin de poder contar con los equipamientos según los requerimientos de la obra. Se tuvo que ser más estricto en el control y seguimiento esto debido al factor externo crítico como la pandemia, ya que se vieron afectados los plazos de atención de los materiales importados.
Para los trabajos de cimentación, las actividades iniciaron con el movimiento de tierra. Dichas eliminaciones fueron trasladadas a sitios autorizados para disposición final de residuos de construcción. Los elementos Muro pantalla, cimentaciones, columnas placas, vigas y losas se ejecutaron con programaciones de vaciados diarios de concreto premezclado y con permisos de autorización de horario extendido emitido por parte de la Municipalidad de Miraflores, esto con el fin de cumplir con los plazos. Los techos en todos los niveles son de losa postensada con capiteles son de f`c = 280 kg/cm2
Previa a la ejecución se efectuaron las revisiones del proyecto integrar compatibilizando todas las especialidades a fin de poder tener claro los detalles constructivos solucionando oportunamente los temas técnicos. Se logró contar con un planeamiento adecuado y protocolos COVID, una óptima calidad de acabados, cumplimiento de los alcances contratados, y cumplimiento de la línea base de los costos.
“Fue un tiempo efectivo de trabajo de alrededor de año y medio, ya que fuimos respetuosos con todos los protocolos y limitantes propias de estos últimos años”, señala la Ing. Páucar.
La calidad se gestionó a través de equipos adecuados para la ejecución de la obra, efectuando controles, pruebas a fin de verificar el funcionamiento y mantenimiento correcto; la continua evaluación del sistema de control de calidad por parte del personal asignado a fin de controlar los trabajos a ser ejecutados; la correcta aplicación de los procedimientos constructivos a fin de lograr cumplir con las especificaciones técnicas requeridas para el proyecto; y el adecuado seguimiento a los planes de seguridad a fin de resguardar y cumplir con las normativas de seguridad y salud en la obra.
Binswanger Perú trabajó de la mano con la constructora Esparq, con la finalidad de entregar una obra que materializara completamente las expectativas en cuanto a tiempo, calidad y sostenibilidad para Edificios Santa Cruz. Así, el Edificio Plaza Olivar se convierte en un predio llamativo y colorido al que se puede acceder a través del ingreso peatonal principal, a través del acceso a estacionamientos por la Av. Santa Cruz, o a través del acceso peatonal secundario por Calle los Ángeles. Estos accesos se encuentran conectados internamente por medio de una galería comercial, donde se ubican los locales comerciales, restaurante y acceso a oficinas. Además de los 4 ascensores principales, y el ascensor de servicio, un ascensor panorámico conecta el área comercial con los sótanos y primer piso.
El proceso de construcción de este edificio fue documentado y compartido a detalle a través del canal de YouTube de Binswanger Perú.
Obra:
Edificio Plaza Olivar
Ubicación:
Av Santa Cruz 381, Miraflores
Contratista:
Edificios Santa Cruz SAC
Construcción:
Esparq
Gerencia de Proyectos:
Binswanger Perú
Supervisor:
Binswanger Perú
