De acuerdo con el último MarketBeat Industrial S1 2026 de Cushman & Wakefield, el mercado de centros logísticos en Lima mantuvo un sólido desempeño durante el primer semestre del año. La absorción acumulada anual superó los 110 mil m², lo que representa un crecimiento de 61% respecto al semestre anterior y confirma la fortaleza que viene mostrando este segmento, impulsado por la incorporación de nuevos espacios y el interés de las empresas por operar en infraestructura logística moderna y estratégicamente ubicada.
«El comportamiento del mercado durante el primer semestre confirma que la demanda por infraestructura logística moderna continúa fortaleciéndose. La rápida ocupación de los nuevos espacios y la reducción de la vacancia evidencian que las empresas siguen priorizando ubicaciones estratégicas que les permitan hacer más eficientes sus operaciones», señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.
El dinamismo del mercado también se reflejó en una menor disponibilidad de espacios. La tasa de vacancia descendió hasta 5.7%, mientras que en los centros logísticos Clase A pasó de 9.0% a 5.3% entre un semestre y otro. Este comportamiento responde a la rápida ocupación de la nueva oferta que ingresó durante el periodo, lo que demuestra que los desarrollos modernos continúan siendo los más valorados por empresas de distintos sectores que buscan optimizar sus operaciones logísticas.
Zona Sur impulsa la expansión del mercado
Uno de los principales cambios observados durante el semestre fue el liderazgo de la Zona Sur, que tomó el protagonismo que en el periodo. Este corredor registró una ocupación de espacios, de más de 68 mil m², consolidándose como un submercado en crecimiento y con un protagonismo que se mantiene. La zona Callao y este mantuvieron su actividad reflejando que las ocupaciones se mantienes distribuidas entre los principales corredores logísticos de Lima.
El informe también destaca que el inventario de centros logísticos en Lima se acercó a los 2 millones de m², luego de la incorporación de más de 24 mil m² de nueva oferta en Lurín. Sin embargo, el ingreso de estos espacios no generó un incremento en la disponibilidad, ya que fueron absorbidos rápidamente por el mercado. Este comportamiento evidencia un equilibrio entre la incorporación de nuevos proyectos y la capacidad de las empresas para ocuparlos en un corto plazo.
Este escenario también ha despertado un mayor interés por parte de inversionistas y operadores especializados. En los últimos meses, el mercado peruano ha registrado transacciones relevantes, como la adquisición de Aldea Logística Global por parte de BSF Almacenes del Perú, operación valorizada en US$160 millones e integrada por 10 almacenes en Lima que suman 272,000 m², ubicados en Villa El Salvador. Asimismo, FIBRA Prime acordó la compra del 100% del Parque Logístico Lima Sur, activo ubicado en Lurín y desarrollado por Logistic Properties of the Americas, por un valor de US$145 millones.
Más allá de los montos transados, estas operaciones reflejan una señal relevante para el mercado: los activos logísticos modernos, estabilizados y bien ubicados vienen ganando protagonismo como una clase de activo atractiva para el capital institucional. La combinación de baja vacancia, demanda sostenida, contratos de largo plazo y necesidad de infraestructura especializada continúa fortaleciendo el posicionamiento del sector logístico dentro del mercado inmobiliario corporativo.
