Inversiones Inmobiliarias Global identificó un proceso de gran expansión al Sur de Lima, en un análisis difundido hace algunos meses. En ese reporte identificamos proyectos y terrenos que estaban convirtiendo esta zona en la futura expansión de la capital. Este proceso de expansión continúa su avance y la parte industrial está bastante consolidada.
Este proceso expansivo respondería a que los grandes desarrolladores comenzaron a buscar nuevos territorios donde invertir, como consecuencia de los cambios normativos y las trabas burocráticas generadas por los alcaldes de Lima Moderna y Lima Top (Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, Barranco, entre otros) contra proyectos inmobiliarios de Vivienda Social.
Estas inversiones migraron al Sur de Lima y hoy vemos una planificación de proyectos inmobiliarios muy interesante, en especial en la zona de Punta Negra y San Bartolo.
Los desarrollos industriales generaron empleos que requieren equipamiento urbano cercano. Y esto se viene traduciendo en futuros desarrollos inmobiliarios de vivienda y podemos decir de nuevas ciudades satélites para los trabajadores y funcionarios de todas estas industrias en la zona.
NUEVA CIUDAD SATÉLITE
Rocío Dianderas, CEO de Inversiones Inmobiliarias Global, señala que “el Sur de Lima es la última y única oportunidad para que Lima crezca ordenadamente. Nosotros tenemos allí realmente la Nueva Lima que se está Construyendo. Tenemos un proyecto emblemático que se convertirá en el más importante del país. Este se viene desarrollando en 600 hectáreas, donde se construirá una nueva ciudad satélite. En este territorio se construirán entre 100 y 120 mil viviendas los próximos 15 años”.
La nueva ciudad satélite será el resultado de un proyecto ambicioso y un reto importante, sobre todo por el tema del agua. El megaproyecto presenta dos valores importantes:
1.- Reducirá la brecha del déficit habitacional cuantitativo (que bordea las 500 mil viviendas) en un 20% o 22%.
2.- La nueva ciudad satélite será el resultado de una venta coordinada de macro lotes a los principales desarrolladores inmobiliarios que crecieron las últimas dos o tres décadas.
EVOLUCIÓN INMOBILIARIA
Es importante señalar que este nuevo comportamiento de desarrolladores inmobiliarios unidos es resultado de un proceso de evolución en este sector, donde las expectativas y objetivos gremiales estén perfectamente alineados.
Este tipo de intervención coordinada es perfecto esto me hablaste tú, es muy similar a desarrollos similares que hay es muy similar a procesos que ya ocurren en Colombia o Chile y otras partes del mundo.
Si bien Inversiones Inmobiliarias no puede revelar todavía el nombre del proyecto de la nueva ciudad satélite, podemos identificar similitudes con proyectos como ENEA en Santiago de Chile o dos proyectos en la expansión de Bogotá, como Ciudad Verde y Lagos de Torja.
“Yo diría que Lagos de Torja es el que más se asemeja por el tipo de suelo y el tipo de la problemática del agua, que se encuentra en las afueras de Bogotá. La nueva ciudad satélite se desarrollará al Sur de Lima y es muy semejante a Lagos de Torja en cuanto al producto y la problemática del agua y el desagüe”, indica Dianderas.
A MODO DE CONCLUSIÓN
Los desarrolladores inmobiliarios más importantes que crecieron verticalmente en Lima dejaron de tener oportunidades por la falta de espacio para crecer. Hoy apuestan por un megaproyecto que generará trabajo y disminuirá la brecha del déficit de vivienda cuantitativa.
Esta migración de inversión inmobiliaria responde también al problema del agua y del desagüe en Lima, en especial en Lima Top y Lima Moderna, donde la falta de inversión en el mantenimiento y cambio de viejas redes subterráneas en la capital se convierten hoy en un problema de alto riesgo para Lima.
Este mismo modelo de nuevas ciudades satélites podría replicarse en otras regiones del país. Las construcción de megaciudades o ciudades satélites podría replicarse al Norte, porque existen muchos proyectos Techo Propio y MiVivienda que están muy bien desarrollados (Chiclayo, Piura y Trujillo son plazas en expansión) que podrían ser trabajadas. Otra región es Arequipa y un poco más al Sur de Lima como Ica y Cañete. Otra región es la Amazonía, donde Inversiones Inmobiliarias viene promoviendo un crecimiento importante de segunda vivienda en Tarapoto, cerca de Puerto Palmeras, una zona con proyectos de 50 a 60 casas.
