En un mercado donde los precios de alquiler de viviendas son fluctuantes, quienes se dedican al negocio inmobiliario buscan las zonas donde puede ser más rentable invertir. El último reporte, al mes de agosto, Índice 2020, elaborado por Urbania, muestra que la rentabilidad (retorno bruto anual de alquiler), en los últimos 12 meses, ha tenido mejores resultados en las zonas de Breña, Lima Sur y Barrio Médico (Surquillo), para los inversores que buscan renta.
Si esto lo vemos a nivel de distrito, son Cercado de Lima, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo, Lince y Jesús María los de mayor retorno. En tanto San Isidro, Surco y La Molina son los de menor retorno (ver infografía).
Y es que en estos distritos el tema de la oferta como el acceso para llegar a ellos –La Molina, por ejemplo– son factores que hacen menos rentable las zonas para el negocio inmobiliario, indicaron.
Para darnos una idea como ha ido avanzando el tema de renta en alquiler, Urbania señala que la relación alquiler anual/precio se ubica en niveles de 4.49% al mes de agosto (en julio era de 4.65%) y se necesitan 22.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 8.8% más que un año atrás.
Precios de alquiler
El informe Índice 2020 también hace referencia a los precios de alquiler en el octavo mes del año. Así, en los últimos 12 meses, Barranco y Magdalena del Mar son los distritos con mayor aumento en sus precios, con 9.1% y 6.9%, respectivamente.
Si hablamos de zonas, Barranco Cultural registra el alquiler más caro de la ciudad, con S/ 3,987 mensual, mientras que el más económico está en Los Olivos Centro, con S/ 1,500 al mes.
En general, el precio medio de alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados en Lima, se ubica en S/ 2,617, una caída de 1.1% en el mes, pero en el acumulado muestra un alza de 1.8%. Es en Miraflores, Barranco y San Isidro donde la subida de precios es mayor a 2.4% en el año.
Fuente: GESTIÓN.
