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Conoce los tipos de créditos hipotecarios a los que puedes acceder

Al cierre de julio del 2022, el mercado hipotecario presenta un crecimiento de 8.5% interanual, miles de peruanos, mayores de 25 años, con trabajos dependientes, independientes o con ingreso superior a 1,800 soles están en busca de su primera o segunda vivienda.

El sueño de la vivienda propia trae preguntas desde el inicio del proceso.

En la oferta de financiamiento hipotecario existe un sistema accesible para calificar, por ejemplo, considera los ingresos que no se pueden sustentar, ya sea a través de planes de ahorro, pago de alquileres o acreditación de recepción de remesas.

Previo a requerir un crédito hipotecario, los clientes acceden a información de proyectos inmobiliarios en las páginas web de los bancos, en los buscadores especializados y/o visitas en zonas donde les gustaría vivir y puedan acceder según su capacidad adquisitiva.

En ese sentido, Carlos Sologuren, gerente de centro hipotecario y FFVV hipotecaria de Banco Pichincha, explica que existen tres tipos de créditos:

Nuevo Crédito Mivivienda

Con rangos de valor de 65,200 hasta los 464,200 soles, las facilidades y bonos que ofrece la hacen uno de los caminos favoritos para adquirir una vivienda que puede ser nueva o no. Las tasas son en soles.

Entre los beneficios se encuentran:

– Financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble que elija.

– Plazos entre 5 y 25 años.

– Cuota inicial mínima desde 7.5%.

– El crédito incluye Seguro de Desgravamen y Seguro del Inmueble en la cuota mensual.

– Hasta 6 meses de plazo de gracia para compra de vivienda en planos o construcción.

– Opción de acceder al Bono de Buen Pagador (BBP) que otorga el Estado.

“Además si decide por un el proyecto Mivivienda Sostenible, el acreedor accede a un subsidio adicional otorgado por el Estado llamado Bono de Buen Pagador Sostenible”, explica Sologuren.

Los principales requisitos son:

– Ingreso mínimo de 1,800 soles en trabajadores dependientes e independientes.

– Original y copia de documento de identidad del titular y cónyuge.

– Que el solicitante y, en su caso, su esposo(a) o su conviviente legalmente reconocido e hijos menores de edad, no tengan vivienda propia en cualquier localidad del país.

Crédito Hipotecario Tradicional

Entre los beneficios se encuentra:

– Acceder a una competitiva tasa en soles y dólares.

– Financiar el crédito juntando ingresos con un miembro de su familia (padres, hermanos, hijos).

– Acceder a plazos de hasta 25 años para pagar y de hasta 12 meses de periodo de gracia para bienes futuros.

– Financia hasta el 95%, en caso de ingresos como dependientes; y el 70 % en caso de segunda vivienda.

– Poder realizar pagos anticipados de manera gratuita, así como la cancelación del crédito.

– Acceder al Seguro de Desgravamen que viene incluido en el crédito y que contempla la invalidez permanente por enfermedad, accidente o muerte natural. También recibe el seguro a todo riesgo para el inmueble.

Techo Propio

Esta opción permite aplicar con hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, padres o abuelos, quienes formarían parte del Grupo Familiar y donde el ingreso familiar mensual no exceda los 3,715 soles.

Entre los beneficios se encuentra el financiar hasta el 95% del valor de la vivienda en un plazo de hasta 20 años para pagar.

¿Qué es el Bono Familiar Habitacional (BFH)?

– Se trata de una ayuda económica brindada por el gobierno para facilitar el acceso a una casa propia. Para acceder a este bono debe inscribir al grupo familiar en las oficinas del Fondo Mivivienda o centros autorizados a nivel nacional.

– Bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), existen dos tipos de vivienda en este programa: Unifamiliar con un valor de hasta 96,300 soles y Multifamiliar de hasta 120,300 soles.

Fuente: ANDINA.

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