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Diez edificios fueron estrenados en el primer semestre

Según el reporte elaborado por la consultora inmobiliaria JLL en el primer semestre del 2018 se incorporaron diez edificios nuevos al inventario del mercado de oficinas de Lima, que se encuentran: 1 en el submercado Este, 4 en el submercado de Miraflores, 2 en el submercado de San Isidro CBD y 3 en el submercado.

De igual manera, el informe señala que si realizan una comparación entre la producción del primer semestre 2017 y el primer semestre 2018, se podrá observar que Magdalena ha crecido en un 23%, Miraflores en 18% y San Isidro CBD en 11%, por lo cual  estos tres submercados lideran la producción de nuevos espacios de oficinas en Lima Metropolitana.

DEMANDA DE OFICINAS

En cuanto a la demanda de oficinas, esta continúa siendo mayor en sectores tradicionales como San Isidro CBD, San Isidro Occidente y Miraflores, submercados en el que se concentró el 75% de la absorción neta.

A pesar de esta demanda robusta, solo San Isidro Occidente ha mantenido una tasa de vacancia de 9.95%, mientras que los demás submercados presentan tasas de vacancia por encima del 18%, similares al promedio en nuestro mercado.

“La producción debería mantenerse relativamente baja durante los próximos dos años con alrededor de 94,800 m2 de área a entregarse antes de 2020, mientras tanto, la demanda debería mantenerse alta durante este tiempo, alimentada por rentas bajas y mayor estabilidad política que darán a las compañías la confianza para avanzar con inversiones de capital”, estimó JLL.

Agregó que más allá del 2019, el mercado parece preparado para un entorno aún más atractivo para la inversión debido a que las tasas de vacancia se acercarán a la tasa de equilibrio y se generara alza en las tarifas.

“Esto motivará a desarrolladores e inversionistas a construir nuevos proyectos ya que el rendimiento probablemente será alta y la competencia limitada. JLL estima que a partir del 2020, el mercado volverá a tener una tasa de vacancia equilibrada (entre 8% – 12%)”, indicó la consultora.

MERCADO DE OFICINAS

Por su parte CBRE Perú, parte de la consultora internacional CBRE Inc., el mercado de oficinas clase A y A+ de Lima, registró uno de los mejores inicios de año de la década.

En el informe también destacan que Magdalena, se convirtió en el submercado con la mayor absorción (18,500 m2) y cuya disponibilidad se redujo en 55%.

Respecto al el precio promedio de alquiler mensual, el resultado del primer trimestre fue de US$ 17.50 por m2, registrando un decrecimiento de 4.6% comparado con mismo periodo del 2017. En tanto, San Isidro Financiero sufrió una mayor variación, ya que el precio cayó a US$ 17.20, resultando en una disminución 7% respecto al primer trimestre del 2017. Sin embargo, el precio promedio de venta se mantuvo estable en US$ 2,150 por m2.

Fuente: Revista CONSTRUIR Edic. 40 – Pag. 19.

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