Lima continúa creciendo hacia arriba, en un contexto favorable para la construcción. Durante el primer semestre de 2026, el sector registró un crecimiento de 11,8% y acumuló catorce meses consecutivos de expansión, según CAPECO, con la vivienda entre los factores que impulsan este desempeño.
Este dinamismo también está transformando la vivienda multifamiliar. Los nuevos proyectos ya no solo buscan sumar unidades, sino responder a mayores exigencias de diseño, funcionalidad, eficiencia e ingeniería, especialmente en zonas consolidadas de Lima donde construir en altura plantea nuevos retos técnicos.
“Detrás de cada una de esas cifras hay un cambio profundo en la forma de construir la ciudad. Lima ha decidido crecer hacia arriba, y eso exige un nuevo estándar de ingeniería, tecnología digital, sostenibilidad, automatización y procesos constructivos que decantan en industrializar la construcción”, argumenta Carlos Hidalgo, Gerente de Operaciones de Albamar Grupo Inmobiliario.
¿QUÉ SIGNIFICA ESTE NUEVO ESTÁNDAR?
A medida que los edificios ganan altura y complejidad, también cambian los aspectos que deberían evaluarse antes de elegir una vivienda. Más allá de la ubicación, el metraje o los acabados, hoy cobran relevancia factores vinculados al funcionamiento cotidiano del edificio, la eficiencia de sus instalaciones y la calidad de los espacios compartidos.
“Un edificio de vivienda en Lima, sobre todo cuando hablamos de proyectos en altura, ya no es solo estructura y acabados. Es un sistema donde conviven seguridad, eficiencia energética, confort acústico, áreas comunes recreativas y, cada vez más, criterios de sostenibilidad”, explica Hidalgo.
Desde la mirada de la ingeniería, Hidalgo resalta algunos aspectos clave en la vivienda vertical:
- Seguridad estructural y diseño sismorresistente. – Es importante que el comprador se informe sobre la experiencia de la inmobiliaria, proyectistas estructurales con la experiencia adecuada y el fiel cumplimiento de la normativa vigente. En edificios de grandes alturas, cada decisión de ingeniería se multiplica piso a piso.
- Confort y funcionamiento de las instalaciones. – “Un buen diseño de instalaciones hace que la convivencia en este tipo de viviendas verticales sea más cómoda, segura y duradera en el tiempo. Utilizando materiales y equipos certificados y durabilidad garantizada, obteniendo una presión de agua constante, cantidad, calidad de la iluminación adecuada.”, añade Hidalgo.
- Áreas comunes recreativas que realmente se usan.- El valor de un edificio vertical no está solo dentro del departamento. Por ello, es recomendable que el comprador se pregunte si las áreas comunes responden a su estilo de vida: si usará el coworking, el gimnasio, la terraza o las salas de reunión.
- Sostenibilidad y certificaciones.- “Certificaciones como MiVivienda Verde, EDGE o LEED, garantizan que el proyecto fue pensado para consumir menos agua y energía, aprovechar mejor la ventilación e iluminación natural y reducir su impacto ambiental. Además de la utilización de materiales de bajo consumo de materia prima No renovable, nuevos procesos constructivos controlando la contaminación y manejo de desechos para ser reusados o reutilizados”, apunta el ejecutivo.
CONSTRUIR EN ALTURA
En la práctica, este nuevo estándar de construcción ya se viene aplicando en distintos proyectos de vivienda vertical en distritos consolidados de Lima, donde la ingeniería incorpora modelos digitales, criterios de eficiencia hídrica y energética y un mayor control de calidad por unidad habitacional.
“En Albamar, trabajamos con modelos digitales desde la etapa de diseño, aplicamos criterios de funcionalidad arquitectónica, de eficiencia hídrica y energética y llevamos un control detallado por cada departamento. Todo ese trabajo se refleja en edificios y en viviendas que ofrecen una mejor experiencia de uso a lo largo de los años”, resume Carlos Hidalgo.
De esta manera, la nueva Lima en vertical no solo se expresa en más torres y más departamentos, sino en una forma distinta de entender la construcción de vivienda: con la ingeniería como base y con el usuario final en el centro de cada decisión técnica. Conoce más de Albamar Grupo Inmobiliario y de sus proyectos, ingresando a www.albamar.com.pe
