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Inverdes, empresa operadora de oficinas prime y espacios de coworking, comienza a formular estrategias para enfrentar la contracción del sector.
La compañía reportó que ha podido conservar la ocupación del año pasado, al igual que su tasa de vacancia, la cual se encuentra ligeramente por encima del promedio del mercado actual (cerca del 20%).
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También se ha notado una recuperación en las tarifas frente a lo observado en años anteriores. “En 2021 hubo un incremento sustancial y, desde el 2022 en adelante, se mantiene. Paulatinamente incrementamos los valores y precios de lista de 15% a 20%, aproximadamente”, señaló Edward Jané, gerente de proyectos de Inverdes.
Actualmente, la compañía opera tres edificios: dos en San Isidro y uno en Miraflores. Las oficinas que presentan mayor demanda son las de 300 m2 a 500 m2. “Nuestros espacios pueden albergar entre 40 y 60 personas”, mencionó el ejecutivo
Estrategias para una constante vacancia
Entre los clientes de Inverdes destacan constructoras, laboratorios, empresas mineras y de TI. “En adelante, nuestro mercado objetivo es el corporativo, que puede tomar grandes metrajes con estabilidad en el tiempo. Ya no hay requerimiento de espacios individuales u oficinas cerradas, sino más abiertas”, agregó Jané.
Inverdes ha realizado mejoras en sus edificios (áreas comunes, infraestructura de salas y lounge) para captar nueva oferta con dichas características.
Jané también señaló que Inverdes ha implementado locales de comida que, si bien son tiendas puerta a calle, atienden a las empresas cliente de sus edificios.
Los drivers de crecimiento para el próximo año no se basarán en sumar más espacios, sino en reforzar la propuesta de valor de los mismos. “Tenemos una disponibilidad atractiva de oficinas amobladas que queremos actualizar, y queremos ofrecer un mejor producto dentro de los márgenes esperados y los valores de mercado. Los clientes no quieren correr riesgos de implementación o capex que luego les obligue a quedarse”, acotó el ejecutivo.
Fuente: GESTIÓN.
