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Lima Moderna es una de las zonas con mayor cantidad de inversiones para nuevos desarrollos inmobiliarios y está conformada por distritos como Jesús María, Magdalena, La Victoria, Pueblo Libre, Surquillo, Lince y San Miguel, siendo este último el más buscado entre todos ellos.
De acuerdo al último informe de índice de Urbania, el precio promedio de venta de este segmento es de S/6,348.43 por metro cuadrado; mientras que el precio promedio de alquiler es de S/2,726 mensuales.
| Distrito | Precio venta (por m2) | Precio alquiler |
| Lince | S/6,969 | S/3,175 |
| Jesús María | S/6,847 | S/2,948 |
| Surquillo | S/6,552 | S/2,918 |
| Magdalena | S/6,552 | S/2,989 |
| Pueblo Libre | S/6,092 | S/2,509 |
| San Miguel | S/5,799 | S/2,490 |
| La Victoria | S/5,750 | S/2,050 |
Según Eduardo González-Prada, gerente comercial de Urbania y Adondevivir, el 44% de las personas que ingresan a sus portales inmobiliarios contactan propiedades en venta, mientras que el 56% lo hace para alquiler. “En el 2021, solo el 35% buscaba alquileres, pero dada la situación económica, esto se ha invertido. Las familias no están calificando para comprar, ya sea por las altas tasas de interés en las cuotas o porque no logran tener la cuota inicial que demandan las entidades financieras”, explica.
Es importante resaltar que solo el 24% de los avisos publicados en ambos portales están en alquiler, soportando el 56% de la demanda. Esto hace que los avisos de alquiler se coloquen mucho más rápido de lo que se podían colocar hace 3 años, cuando las tasas de interés no subían al nivel actual.
¿Cómo se espera que evolucione el mercado? De acuerdo al especialista, esto depende mucho de los créditos, “el año empezó con una disminución con respecto a créditos inmobiliarios desembolsados de un 25%, pero esa tendencia se ha ido revirtiendo, haciendo que septiembre del 2023 sea el primer mes con desembolsos hipotecarios superiores al mismo mes del año anterior”. Agrega que “dada la tendencia, posiblemente cerremos el año con -15% vs 2022. Asimismo, sabemos que cerca del 70% de dichos desembolsos son de créditos de MiVivienda y el resto de créditos tradicionales”.
Con respecto a las características de las personas que buscan inmuebles en estos distritos, para el caso de compra son hombres y mujeres de 30 años a más; y en el caso de alquiler, hombres y mujeres a partir de los 26 años en adelante.
Asimismo, las personas interesadas en comprar en estos distritos suelen buscar inmuebles de entre 70 y 80 m2, con dos y tres dormitorios.
