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Este año ya se cumplen cuatro años del inicio de la pandemia por la Covid-19 que cambió por completo el modo de vivir, el trabajo y las expectativas de muchas personas con respecto a su futuro. La economía mundial sufrió un duro golpe, y el sector de bienes raíces no fue ajeno a ello.
De acuerdo con Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, empresa dueña de Urbania y Adondevivir, durante la pandemia todos los sectores de la economía se vieron paralizados, y el de real estate junto con el de construcción fueron duramente golpeados ya que se detuvo el comercio internacional y con ello, la oferta de inmuebles, “esto evitaba que muchos de los insumos necesarios para las infraestructuras llegaran al país, lo que a su vez impedía continuar con las edificaciones que ya estaban en proceso o que estaban proyectadas”, resalta.
En ese sentido, el portal inmobiliario Urbania realiza un análisis de cómo han variado los precios de venta, alquiler y la rentabilidad durante los últimos años desde este surgimiento . Vale resaltar que los precios señalados corresponden a febrero de 2020 (previo inicio de la pandemia en Perú) frente a febrero del presente año.
| Precio Index
2020 |
Precio Index
2024 |
Variación
2020 vs 2024 |
|
| Venta (por m2) | S/5,859 | S/6,675 | +13.93% |
| Alquiler | S/2,639 | S/2,954 | +11.94% |
| Rentabilidad | 5.04% | 4.98% | -0.06% |
“Tal como podemos observar, existe un aumento tanto del precio de venta como de alquiler en Lima y esto se debe principalmente al aumento de las tasas de interés que se registraron en estos últimos años, pero que para este año ya muestra una disminución progresiva, que genera expectativas muy positivas, tanto para las empresas del sector como para las personas interesadas en adquirir nuevas viviendas”, explica Molina.
Si realizamos el análisis por distritos, este es el top de los cinco distritos con la mayor variación de precio de venta del metro cuadrado, ya sea positiva o negativa:
| Distritos | Precio Index
2020 |
Precio Index
2024 |
Variación
2020 vs 2024 |
| La Victoria | S/4,268 | S/6,062 | +42.03% |
| Los Olivos | S/2,923 | S/3,787 | +26.56% |
| Cercado de Lima | S/4,548 | S/5,719 | +25.75% |
| Breña | S/4,137 | S/5,038 | +21.78% |
| San Juan de Miraflores | S/5,866 | S/3,567 | -39.19% |
Como podemos observar, distritos como La Victoria y Cercado de Lima, actualmente con un aumento significativo de la oferta, han presentado elevaciones de más de 20% en sus precios por metro cuadrado, esto no solo por el aumento de las tasas de interés sino también por la mayor demanda que vienen presentando por las nuevas edificaciones.
Por otro lado, estas son las variaciones presentadas a nivel de costo de alquiler mensual:
| Distritos | Precio Index
2020 |
Precio Index
2024 |
Variación
2020 vs 2024 |
| La Molina | S/1,951 | S/2,285 | +17.12% |
| Santiago de Surco | S/2,253 | S/2,593 | +15.09% |
| Chorrillos | S/1,861 | S/2,140 | +14.99% |
| San Isidro | S/1,861 | S/2,140 | +14.4% |
| Pueblo Libre | S/2,786 | S/2,707 | -2.84% |
Tal como se mencionó anteriormente, se espera que el mercado inmobiliario se vaya regulando con el paso de los meses. “Es importante resaltar que siempre resultará una inversión rentable adquirir un inmueble porque estos van aumentando su precio con el paso de los años; sin embargo, es necesario mantenerse informado de la evolución del mercado para saber qué distritos son los que presentan variaciones más positivas”, destaca el country manager del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú.
En ese sentido, vuelve la ExpoUrbania, feria inmobiliaria organizado por la plataforma de real estate, Urbania, con la finalidad de poner al alcance de todas las personas precios accesibles de más de 5,000 propiedades en proyecto a través de preventas y terminados, de diferentes partes del país, principalmente Lima. El evento se realizará los días 17, 18 y 19 de mayo en la Explanada del Manuel Olguín del Jockey Plaza.
