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Burocracia, crédito limitado y déficit de suelo habilitado: los principales frenos a la producción de vivienda social en el Perú

Según el Grupo de Análisis para el Desarrollo (GRADE), la excesiva regulación, la falta de instrumentos financieros para personas que generan sus ingresos en la economía informal, y el déficit de suelo urbanizable formalizado, son los principales frenos para que se puedan producir la cantidad necesaria de viviendas formales accesibles que puedan cerrar la brecha habitacional en el Perú. Esta fue la conclusión de su exposición en el evento Expo Real Estate Perú 2023 que se inició el miércoles 19 de junio.

Con relación al suelo, aunque haya disponibilidad, el problema radica en que pocos se encargan de asegurarlo para la producción de vivienda formal, por lo que es ocupado por la informalidad. “Es necesario asegurar el suelo disponible mediante su habilitación y documentación, tarea que requiere de un trabajo profundo tanto del sector privado como del Estado, ya que es el mayor propietario de suelo en el país” indicó Álvaro Espinoza, investigador adjunto de GRADE durante su presentación en la Expo Real Estate Perú 2023.

Por otro lado, el acceso a créditos es otro problema importante en la promoción de vivienda social. Aunque muchas familias logran ahorrar lo necesario para el pago inicial, el sistema financiero peruano no cuenta con instrumentos suficientes que atiendan a la población que vive en la economía informal, lo que impide el acceso a créditos y, por tanto, a bonos. Este cuello de botella impide la compra de viviendas sociales ya construidas y termina fomentando la informalidad.

Asimismo, se ubica como un problema la denominada “permisología”, esta vuelve compleja la inversión en proyectos de Vivienda de Interés social. “Necesitamos buscar soluciones bilaterales o multilaterales entre el Ministerio de Vivienda, las entidades prestadoras de servicios y las municipalidades locales para fortalecer sus capacidades y ser reguladores eficaces. Aunque hay muchos problemas en este entorno, también hay oportunidades y debemos trabajar para desarrollar viviendas formales y dignas”, mencionó Espinoza.

El Perú necesita que se produzcan al menos 100 mil viviendas formales al año para cubrir el déficit habitacional, debido a que cada año se generan alrededor de 142 mil nuevos hogares y solamente se producen alrededor de 43 mil viviendas formales anualmente. Las familias que no pueden acceder a una vivienda formal optan por la informalidad que ya representa el 93% de la expansión urbana total del país.

La Municipalidad de Lima participó en la apertura del evento

Durante el evento, se presentó la presidenta de la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, Roxana Rocha, donde destacó que la institución distrital viene trabajando un conjunto de instrumentos técnicos y normativos para continuar ordenando el uso del suelo y regular las condiciones de vivienda.

Además, Rocha anunció que: “La empresa municipal inmobiliaria de Lima, en un corto tiempo será declarada como operador público de suelos, disposición aprobada en la última ley DUS, por lo que será promotora y ejecutora de las intervenciones urbanísticas para el aprovechamiento del suelo”.

En otro momento, Antonio Amico, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), destacó que el sector inmobiliario es crucial para la economía del Perú, ya que representa una importante fuente de empleo y es una de las más importantes opciones de ahorro e inversión. Además, rubro económico también juega un papel fundamental para reducir el déficit habitacional que existe actualmente, trabajando de manera conjunta con las autoridades para brindar hogares adecuados a las familias peruanas.

“El sector inmobiliario es un dinamizador de la economía y el sustento de miles de familias, necesitamos promover el crecimiento del sector y el impulso a la construcción de viviendas, especialmente aquellas destinadas a grandes proyectos de interés social para poder cerrar la enorme brecha que existe”, destacó Amico.

Además, mencionó la importancia de conocer más sobre la experiencia de otros países en la búsqueda de soluciones a los problemas que existen en el sector. “Estamos orgullosos de ser organizadores del evento inmobiliario más importante del año en el país, que reúne a las empresas más importantes del sector de más de 10 países. Este evento es una gran oportunidad para mostrar la fortaleza y el potencial del mercado inmobiliario peruano y para aprender de los casos de éxito y la problemática de las delegaciones que nos visitan” agregó.

Perspectivas del sector inmobiliario en el Perú

En el panel llamado, “Retos y Perspectivas del Sector Inmobiliario, con la participación de los presidentes de ADI Perú, CAPECO, y ASEI, los gremios que reúnen a toda la oferta inmobiliaria formal, se expuso sobre los contextos complicados en el ámbito político y climático que atraviesa el Perú, además de la necesidad del apoyo del Estado para mejorar el presupuesto de bonos. Además, se indicó que se vislumbra una próxima recuperación del sector ante un primer trimestre complicado.

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