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Londres ha superado por poco a Ginebra en la clasificación como la ciudad más cara del mundo para construir, según el último informe Arcadis 2024 International Construction Costs (ICC), publicado hoy por la consultoría global de diseño e ingeniería.
Según el estudio de costos de construcción comparativos en 100 ciudades globales, las especificaciones mejoradas relacionadas con la seguridad y la sostenibilidad han estado impulsando los precios al alza, lo que ha llevado a Londres a superar a Ginebra (2ª posición) en la clasificación, seguida de cerca por Zúrich (3ª posición) y Múnich (4ª posición). El aumento de costos y el crecimiento de precios de dos dígitos en Múnich han impulsado significativamente a la capital bávara en la clasificación, superando este año a importantes ciudades de Estados Unidos como Nueva York (5ª posición) y San Francisco (6ª posición) en términos de costo relativo de construcción.
El Índice de Costos de Construcción Internacional de Arcadis 2024 abarca 100 de las principales ciudades del mundo en seis continentes. La comparación de costos se desarrolló cubriendo veinte tipos de edificaciones diferentes, incluyendo desarrollos residenciales, comerciales y del sector público, y se basa en una encuesta de costos de construcción, una revisión de las condiciones del mercado y el juicio profesional del equipo global de expertos de Arcadis. Los cálculos se basan en USD y se indexan en relación al rango de precios para cada tipo de edificio en comparación con Ámsterdam.
El año 2023 fue un año difícil en todo el mundo, con altos costos de endeudamiento que socavaron el impacto positivo de la inversión en infraestructura en muchos países. Sin embargo, con los mercados estabilizándose y la inflación comenzando a disminuir, nos encontramos en un momento crucial en la recuperación del sector de la construcción global. El aumento de la demanda de mano de obra, materiales y energía significa que la productividad se está convirtiendo en un factor cada vez más crítico en las decisiones de inversión y la viabilidad de los proyectos.
Arcadis destaca en particular la aceleración rápida de la inversión en el sector de fabricación avanzada y tecnología, que incluye centros de datos, instalaciones farmacéuticas, gigafactorías y fábricas de obleas. La escala y complejidad de estos proyectos críticos en cuanto a la fecha de finalización resultan inevitablemente en un mayor riesgo financiero, lo que significa que los clientes necesitan evolucionar sus capacidades de diseño, adquisición y construcción incluso mientras se construyen estos programas multimillonarios.
Martijn Karrenbeld, Global Director for Industrial Manufacturing en Arcadis, explicó:
“La prioridad principal para los clientes es entregar una instalación operativa a tiempo, pero en un mercado con limitaciones de recursos, las cadenas de suministro y los modelos de entrega existentes pueden no ser adecuados para brindar la seguridad necesaria para proteger inversiones multimillonarias. Esto pondrá un énfasis en el diseño, la adquisición y la construcción liderados por la productividad para ejecutar proyectos a gran escala, y los equipos de proyectos deben estar preparados para adaptarse”.
Arcadis presenta un marco práctico de cinco puntos en su informe, que describe un enfoque integral centrado en la entrega rápida de programas complejos. Aplicable a todos los mercados y sectores, el marco ofrece indicaciones para ayudar a construir la resiliencia para enfrentar contratiempos, escalar y gestionar riesgos, modelar interdependencias del programa e invertir en datos y controles de proyectos en vivo para aumentar la confianza y la seguridad.
Edel Christie, Chief Growth Officer en Arcadis, dijo:
“A medida que las condiciones se estabilizan en los sectores de la construcción a nivel mundial, el mercado de entrega está evolucionando a un ritmo acelerado. El mejor uso de datos, información y toma de decisiones es fundamental, ya sea para cumplir con los requisitos de sostenibilidad, mejorar la gestión de las partes interesadas, atraer más capacidad o interactuar mejor con las capacidades de una cadena de suministro global. Cumplir según lo planeado es fundamental e, incluso a medida que los programas de construcción se vuelven más complejos y los recursos más difíciles de asegurar, la necesidad de gestionar eficazmente el riesgo será fundamental tanto para las startups como para los líderes de la industria”.
