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Según un informe realizado por la empresa de servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre de 2023, el mercado de oficinas Clase B en Lima mantuvo su dinamismo y la necesidad de los ocupantes por espacios con formatos más reducidos, especialmente dirigidos a profesionales independientes, pequeñas empresas y startups.
Además, el submercado de Miraflores, con el 23% del inventario total, cerró el trimestre con la mayor disponibilidad, con una disponibilidad de más de 40,000 m2 y una tasa de vacancia de 15.6%. Cabe señalar que parte de esta disponibilidad fue incrementada debido a la entrega de proyectos con formatos de oficinas boutique, que es el tipo de producto que en estos últimos años se está desarrollando, ya que cubre un usuario que no estaba satisfecho con la oficina Clase B tradicional.
En tanto, el precio promedio de alquiler se mantuvo estable en 12.9 USD/m2 al mes, con un aumento mínimo. La evolución de este mercado ha llevado a una mayor implementación en las oficinas, lo que ha ampliado el rango de precios de renta, que varía entre 8.5 y 20 USD/ m2, dependiendo de los acabados.
De acuerdo con el estudio, los submercados de Miraflores y San Isidro Financiero mantienen los precios más altos de alquiler con 15 y 13.7 USD por m2 al mes, respectivamente. Mientras tanto, las zonas que presentan menores precios son Callao y San Borja con 9.5 y 9.2 dólares por m2 al mes, respectivamente.
Se estima que entre el último trimestre del año y 2024 se entregarán 15,237 m2, en su mayoría en proyectos ubicados en Miraflores y San Isidro Financiero. Más allá de esa fecha existen alrededor de 21 mil m2 en proyecto, pero considerando la fecha estimada de entrega aún no se puede asegurar si la construcción se pondrá en marcha.
