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Viviendas menores a S/ 300 mil se ubican en Lurín, Ventanilla y Villa El Salvador

¿Se encuentra en la búsqueda de viviendas a precios accesibles, pero no sabe dónde están ubicadas? Según información del Fondo Mivivienda, aquellos inmuebles enmarcados en el Nuevo Crédito Mivivienda, con precios menores a S/ 300 mil están en el distrito de Lurín, con un valor promedio de S/ 101.950. En este distrito existen 650 viviendas disponibles.

Le sigue, Villa El Salvador con 54 viviendas disponibles, donde el precio promedio oscila en S/ 155 mil. Asimismo, Ventanilla, con más de S/ 166 mil el valor promedio.

Por otro lado, están los distritos como Surquillo, Magdalena y la zona de Santa Beatriz, en donde los precios de los departamentos son más altos.

Stock de viviendas
Marco Del Río, presidente ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), informó que este año se venderían 14 mil Unidades Inmobiliarias (UI) y proyectó que para el 2019 podría cerrarse en 18 mil UI, en caso la tendencia de la demanda se mantenga como este año.
“Durante el primer semestre las ventas se incrementaron en 27% en comparación del mismo periodo del 2017”, indicó.

Aunque el panorama del mercado de viviendas formales se ve alentador, se necesitarían habilitar más proyectos.

Según el reporte de la ADI, a la fecha solo existirían 17.776 unidades inmobiliarias en stock, cifra que solo representaría el 6% de la demanda total actual, que asciende a 163 mil UI. De ellas, el 33% corresponde a viviendas sociales, es decir, menores a S/ 300 mil.

En ese sentido, Del Río indicó que, si bien el stock sigue bajando, “no han entrado a ritmo nuevos proyectos”, por lo que el stock de viviendas sociales podría agotarse en un máximo de diez meses, mientras que las viviendas residenciales -mayores a S/ 300 mil-, se acabarían en 17 meses, en caso no se aceleren nuevos proyectos.

“En todo el Perú hay 163.000 familias que buscan vivienda y, de ese total, alrededor de 99.000 están en Lima”, afirmó.
Comentó que el menor stock y las próximas elecciones de autoridades podrían impactar el precio de los inmuebles.

“El 7 de octubre viviremos una nueva experiencia, porque todas las autoridades serán nuevas. Tenemos una estimación que si no se aprueban más proyectos (inmobiliarios), el precio suba, ese podría ser el riesgo”, estimó.

Viviendas formales
El informe también reveló que tres de cada cuatro viviendas que se construyen en el país son informales. Carola Pacheco, gerente general de ADI Perú, precisó que para fomentar la formalidad en las construcciones son necesarios el acceso al agua potable y desagüe.

“Por ejemplo, hoy Sedapal lleva agua a zonas de invasión que, si bien sí necesitan agua, llevarlo cuesta siete veces más en comparación a zonas habilitadas para construcción. Lo que debería hacerse es un plan de reubicación”, indicó.

Resaltó las iniciativas del Estado por promover el acceso a los ciudadanos al Fondo Mivivienda, Bono Verde, además de la propuesta del Ejecutivo de la Ley de Bono de alquiler.
“Entendemos que están ajustando algunos puntos en el tema del contrato de alquiler, pero esta iniciativa fomentará la construcción de viviendas formales en el país”, dijo.

Fuente: LA REPÚBLICA.

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